Rua Paulo Barreto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulo Barreto, tem preço médio de R$ 10.522,42 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo Barreto — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 46 | APT 803 | Apartamento | 86 m² | R$ 15.116,28 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 46 | APT 708 | Apartamento | 86 m² | R$ 11.627,91 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 98 | CAS 38 | Casa | 129 m² | R$ 10.465,12 | R$ 1.350.000,00 |
| mar/2026 | 79 | — | Especial | 567 m² | R$ 4.867,72 | R$ 2.760.000,00 |
| fev/2026 | 28 | APT 802 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.456,52 | R$ 870.000,00 |
Mais de 151 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 156. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 11.627,91 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 6.540,81 — 78% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 6 | — |
| 20 a 39 | 57 | R$ 10.416,67 |
| 40 a 59 | 55 | R$ 11.627,91 |
| 60 a 79 | 12 | R$ 8.645,68 |
| 80 a 99 | 10 | R$ 6.540,81 |
| 100 a 119 | 16 | R$ 8.332,59 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.383,12 | 8 |
| 2012 | R$ 8.968,09 | 5 |
| 2013 | R$ 11.021,22 | 4 |
| 2014 | R$ 13.833,72 | 5 |
| 2015 | R$ 9.949,47 | 7 |
| 2016 | R$ 11.046,49 | 12 |
| 2017 | R$ 9.343,72 | 10 |
| 2018 | R$ 7.810,65 | 10 |
| 2019 | R$ 10.041,24 | 7 |
| 2020 | R$ 10.151,08 | 13 |
| 2021 | R$ 20.000,00 | 3 |
| 2022 | R$ 8.444,40 | 12 |
| 2023 | R$ 12.491,61 | 12 |
| 2024 | R$ 7.875,01 | 25 |
| 2025 | R$ 7.394,19 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.784,26 | 6 |
O metro quadrado subiu 0,1% entre 2011 e 2025: de R$ 7.383,12 para R$ 7.394,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.266,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.063,83
Por m², como declarado
Transações
156
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulo Barreto teve preço do metro quadrado de R$ 10.266,86, em 156 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 156 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 145,25 a R$ 26.063,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo Barreto, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-paulo-barreto/.