Rua Dezenove de Fevereiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dezenove de Fevereiro, tem preço médio de R$ 10.625,00 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dezenove de Fevereiro — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 146 | APT 102 | Apartamento | 69 m² | R$ 8.695,65 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 68 | APT 303 | Apartamento | 105 m² | R$ 7.619,05 | R$ 800.000,00 |
| mai/2026 | 100 | APT 104 | Apartamento | 76 m² | R$ 11.184,21 | R$ 850.000,00 |
| mai/2026 | 75 | APT 607 | Apartamento | 64 m² | R$ 10.625,00 | R$ 680.000,00 |
| abr/2026 | 185 | APT 803 | Apartamento | 216 m² | R$ 13.073,94 | R$ 2.823.970,00 |
Mais de 188 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 13.043,48 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 7.272,73 — 79% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 17 | R$ 12.978,35 |
| 25 a 49 | 63 | R$ 13.043,48 |
| 50 a 74 | 17 | R$ 9.210,53 |
| 75 a 99 | 16 | R$ 9.921,88 |
| 100 a 124 | 39 | R$ 11.184,21 |
| 125 a 149 | 11 | R$ 8.482,76 |
| 150 a 174 | 11 | R$ 7.272,73 |
| 175 a 199 | 19 | R$ 11.904,76 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.885,05 | 19 |
| 2017 | R$ 11.828,07 | 13 |
| 2018 | R$ 12.083,33 | 10 |
| 2019 | R$ 8.315,34 | 17 |
| 2020 | R$ 11.442,00 | 16 |
| 2021 | R$ 8.431,20 | 18 |
| 2022 | R$ 10.923,91 | 20 |
| 2023 | R$ 10.566,39 | 19 |
| 2024 | R$ 11.125,02 | 18 |
| 2025 | R$ 11.473,01 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.491,92 | 15 |
O metro quadrado subiu 16,1% entre 2016 e 2025: de R$ 9.885,05 para R$ 11.473,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.206,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.831,68
Por m², como declarado
Transações
193
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dezenove de Fevereiro teve preço do metro quadrado de R$ 11.206,90, em 193 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 227,71 a R$ 16.831,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dezenove de Fevereiro, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-dezenove-de-fevereiro/.