Rua da Passagem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Passagem, tem preço médio de R$ 12.440,48 de janeiro a julho de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Passagem — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 159 | APT 202 | Apartamento | 22 m² | R$ 12.727,27 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 146 | APT 204 | Apartamento | 34 m² | R$ 15.147,06 | R$ 515.000,00 |
| jul/2026 | 114 | APT 1408 | Apartamento | 45 m² | R$ 14.444,44 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 78 | COB 01 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.275,86 | R$ 633.000,00 |
| jul/2026 | 75 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 84 m² | R$ 14.880,95 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 385 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 390. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 139, com preço médio de R$ 11.883,45 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 9.873,42 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 21 | R$ 9.873,42 |
| 20 a 39 | 37 | R$ 11.590,91 |
| 40 a 59 | 3 | — |
| 60 a 79 | 67 | R$ 10.465,12 |
| 80 a 99 | 62 | R$ 10.227,27 |
| 100 a 119 | 46 | R$ 11.648,17 |
| 120 a 139 | 38 | R$ 11.883,45 |
| 140 a 159 | 90 | R$ 11.117,08 |
| 160 a 179 | 26 | R$ 11.458,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.980,22 | 20 |
| 2017 | R$ 10.187,95 | 23 |
| 2018 | R$ 10.507,19 | 21 |
| 2019 | R$ 10.659,62 | 25 |
| 2020 | R$ 9.783,30 | 37 |
| 2021 | R$ 9.002,32 | 27 |
| 2022 | R$ 10.445,51 | 40 |
| 2023 | R$ 11.227,34 | 53 |
| 2024 | R$ 10.960,60 | 56 |
| 2025 | R$ 12.116,49 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.305,36 | 44 |
O metro quadrado subiu 21,4% entre 2016 e 2025: de R$ 9.980,22 para R$ 12.116,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.087,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.461,54
Por m², como declarado
Transações
390
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Passagem teve preço do metro quadrado de R$ 11.087,29, em 390 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 390 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,03 a R$ 38.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Passagem, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-da-passagem/.