Rua da Passagem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Passagem, tem preço médio de R$ 13.031,91 de janeiro a setembro de 2026, em 59 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Passagem — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 160 | APT 902 | Apartamento | 188 m² | R$ 13.031,91 | R$ 2.450.000,00 |
| set/2026 | 159 | APT 504 | Apartamento | 28 m² | R$ 15.000,00 | R$ 420.000,00 |
| set/2026 | 149 | APT 402 | Apartamento | 102 m² | R$ 17.647,06 | R$ 1.800.000,00 |
| set/2026 | 146 | APT 607 | Apartamento | 34 m² | R$ 12.500,00 | R$ 425.000,00 |
| ago/2026 | 146 | COB 01 | Apartamento | 73 m² | R$ 10.958,90 | R$ 800.000,00 |
Mais de 581 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 586. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 11.574,88 o m²; a de menor valor é a dos números 160 a 179, com R$ 9.558,82 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 32 | R$ 10.477,05 |
| 20 a 39 | 53 | R$ 10.270,27 |
| 40 a 59 | 3 | — |
| 60 a 79 | 110 | R$ 10.664,84 |
| 80 a 99 | 88 | R$ 10.539,78 |
| 100 a 119 | 78 | R$ 11.574,88 |
| 120 a 139 | 56 | R$ 10.699,89 |
| 140 a 159 | 115 | R$ 11.029,41 |
| 160 a 179 | 51 | R$ 9.558,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.859,36 | 42 |
| 2012 | R$ 9.093,27 | 42 |
| 2013 | R$ 10.551,99 | 44 |
| 2014 | R$ 11.443,48 | 25 |
| 2015 | R$ 9.986,59 | 25 |
| 2016 | R$ 9.980,22 | 20 |
| 2017 | R$ 10.187,95 | 23 |
| 2018 | R$ 10.583,10 | 22 |
| 2019 | R$ 10.659,62 | 25 |
| 2020 | R$ 9.783,30 | 37 |
| 2021 | R$ 9.002,32 | 27 |
| 2022 | R$ 10.445,51 | 40 |
| 2023 | R$ 11.233,89 | 54 |
| 2024 | R$ 10.962,42 | 57 |
| 2025 | R$ 12.116,49 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.012,22 | 59 |
O metro quadrado subiu 106,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.859,36 para R$ 12.116,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.782,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.461,54
Por m², como declarado
Transações
586
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Passagem teve preço do metro quadrado de R$ 10.782,34, em 586 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 586 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,03 a R$ 38.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Passagem, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-da-passagem/.