Rua Visconde de Caravelas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Caravelas, tem preço médio de R$ 12.404,52 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Caravelas — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 112 | APT 302 | Apartamento | 135 m² | R$ 10.222,22 | R$ 1.380.000,00 |
| jun/2026 | 47 | APT 104 | Apartamento | 90 m² | R$ 12.777,78 | R$ 1.150.000,00 |
| mai/2026 | 101 | APT 101 | Apartamento | 106 m² | R$ 9.245,28 | R$ 980.000,00 |
| mai/2026 | 98 | APT 607 | Apartamento | 86 m² | R$ 14.651,16 | R$ 1.260.000,00 |
| mai/2026 | 70 | APT 404 | Apartamento | 96 m² | R$ 12.031,25 | R$ 1.155.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 10.838,71 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 7.731,96 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 15 | R$ 10.838,71 |
| 20 a 39 | 14 | R$ 7.935,67 |
| 40 a 59 | 11 | R$ 7.731,96 |
| 60 a 79 | 13 | R$ 9.687,50 |
| 80 a 99 | 28 | R$ 10.495,72 |
| 100 a 119 | 12 | R$ 8.512,58 |
| 120 a 139 | 10 | R$ 8.382,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.626,75 | 10 |
| 2012 | R$ 7.678,57 | 3 |
| 2013 | R$ 7.923,88 | 6 |
| 2014 | R$ 12.850,47 | 2 |
| 2015 | R$ 7.198,65 | 3 |
| 2016 | R$ 10.238,61 | 5 |
| 2017 | R$ 5.628,21 | 5 |
| 2018 | R$ 12.663,55 | 4 |
| 2019 | R$ 10.248,03 | 7 |
| 2020 | R$ 14.960,98 | 7 |
| 2021 | R$ 9.578,83 | 11 |
| 2022 | R$ 6.467,44 | 5 |
| 2023 | R$ 6.442,78 | 17 |
| 2024 | R$ 11.423,88 | 10 |
| 2025 | R$ 18.819,88 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.376,16 | 6 |
O metro quadrado subiu 184,0% entre 2011 e 2025: de R$ 6.626,75 para R$ 18.819,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.759,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.473,68
Por m², como declarado
Transações
103
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Caravelas teve preço do metro quadrado de R$ 9.759,74, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,91 a R$ 39.473,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Caravelas, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-visconde-de-caravelas/.