Rua Barão de Itambi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Itambi, tem preço médio de R$ 9.685,38 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Itambi — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 54 | APT 103 | Apartamento | 95 m² | R$ 7.894,74 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 66 | APT 904 | Apartamento | 89 m² | R$ 11.460,67 | R$ 1.020.000,00 |
| ago/2026 | 28 | APTO 0505 | Apartamento | 111 m² | R$ 11.711,71 | R$ 1.300.000,00 |
| ago/2026 | 21 | APT 101 | Apartamento | 112 m² | R$ 8.035,71 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 54 | APT 501 | Apartamento | 97 m² | R$ 7.319,59 | R$ 710.000,00 |
Mais de 230 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 235. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 10.454,55 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 8.192,77 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 15 | R$ 8.192,77 |
| 10 a 19 | 29 | R$ 9.131,82 |
| 20 a 29 | 59 | R$ 8.621,45 |
| 30 a 39 | 13 | R$ 10.266,67 |
| 40 a 49 | 12 | R$ 8.860,76 |
| 50 a 59 | 54 | R$ 10.454,55 |
| 60 a 69 | 52 | R$ 9.424,83 |
| 70 a 79 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.206,65 | 19 |
| 2012 | R$ 6.983,99 | 19 |
| 2013 | R$ 9.229,01 | 25 |
| 2014 | R$ 8.738,08 | 14 |
| 2015 | R$ 11.157,29 | 6 |
| 2016 | R$ 10.557,51 | 10 |
| 2017 | R$ 10.197,91 | 17 |
| 2018 | R$ 9.987,58 | 7 |
| 2019 | R$ 9.563,36 | 8 |
| 2020 | R$ 9.350,53 | 11 |
| 2021 | R$ 8.649,74 | 21 |
| 2022 | R$ 8.239,38 | 10 |
| 2023 | R$ 10.234,84 | 17 |
| 2024 | R$ 9.822,02 | 19 |
| 2025 | R$ 9.351,05 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.060,92 | 16 |
O metro quadrado subiu 79,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.206,65 para R$ 9.351,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.348,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.738,10
Por m², como declarado
Transações
235
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Itambi teve preço do metro quadrado de R$ 9.348,03, em 235 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 235 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 164,80 a R$ 16.738,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Itambi, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-barao-de-itambi/.