Rua Barão de Itambi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Itambi, tem preço médio de R$ 9.292,29 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Itambi — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 66 | APT 102 | Apartamento | 89 m² | R$ 12.359,55 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2026 | 65 | APT 501 | Apartamento | 149 m² | R$ 10.234,90 | R$ 1.525.000,00 |
| jun/2026 | 61 | APT 407 | Apartamento | 45 m² | R$ 11.111,11 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 61 | APT 306 | Apartamento | 45 m² | R$ 12.222,22 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 7 | APT 503 | Apartamento | 86 m² | R$ 7.790,70 | R$ 670.000,00 |
Mais de 139 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 144. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 11.081,08 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 9.234,50 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 10 | R$ 9.234,50 |
| 10 a 19 | 10 | R$ 10.213,57 |
| 20 a 29 | 27 | R$ 11.081,08 |
| 30 a 39 | 10 | R$ 10.533,34 |
| 40 a 49 | 8 | — |
| 50 a 59 | 39 | R$ 10.454,55 |
| 60 a 69 | 40 | R$ 9.607,64 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.557,51 | 10 |
| 2017 | R$ 10.197,91 | 17 |
| 2018 | R$ 9.987,58 | 7 |
| 2019 | R$ 9.563,36 | 8 |
| 2020 | R$ 9.350,53 | 11 |
| 2021 | R$ 8.649,74 | 21 |
| 2022 | R$ 8.239,38 | 10 |
| 2023 | R$ 10.234,84 | 17 |
| 2024 | R$ 9.822,02 | 19 |
| 2025 | R$ 9.351,05 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.065,69 | 8 |
O metro quadrado recuou 11,4% entre 2016 e 2025: de R$ 10.557,51 para R$ 9.351,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.960,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.495,50
Por m², como declarado
Transações
144
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Itambi teve preço do metro quadrado de R$ 9.960,94, em 144 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 144 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.383,56 a R$ 15.495,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Itambi, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-barao-de-itambi/.