Rua Conde de Irajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Irajá, tem preço médio de R$ 10.607,15 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Irajá — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 660 | APT 0204 | Apartamento | 67 m² | R$ 14.849,73 | R$ 994.932,00 |
| jul/2026 | 555 | APT 203 | Apartamento | 85 m² | R$ 8.411,76 | R$ 715.000,00 |
| jul/2026 | 541 | APT 404 | Apartamento | 99 m² | R$ 7.070,71 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 510 | APT 403 | Apartamento | 91 m² | R$ 8.626,37 | R$ 785.000,00 |
| jul/2026 | 510 | APT 303 FDS | Apartamento | 35 m² | R$ 10.714,29 | R$ 375.000,00 |
Mais de 195 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 200. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 14.625,00 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 8.574,55 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 10.350,88 |
| 100 a 199 | 9 | — |
| 200 a 299 | 17 | R$ 10.606,06 |
| 300 a 399 | 7 | — |
| 400 a 499 | 80 | R$ 14.625,00 |
| 500 a 599 | 38 | R$ 8.574,55 |
| 600 a 699 | 38 | R$ 12.396,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.991,02 | 24 |
| 2017 | R$ 3.926,59 | 8 |
| 2018 | R$ 7.266,56 | 7 |
| 2019 | R$ 10.937,98 | 11 |
| 2020 | R$ 9.875,72 | 12 |
| 2021 | R$ 8.347,20 | 13 |
| 2022 | R$ 12.455,32 | 13 |
| 2023 | R$ 11.221,57 | 10 |
| 2024 | R$ 14.958,64 | 56 |
| 2025 | R$ 12.703,99 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.968,08 | 20 |
O metro quadrado subiu 15,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.991,02 para R$ 12.703,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.578,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.881,31
Por m², como declarado
Transações
200
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Irajá teve preço do metro quadrado de R$ 11.578,95, em 200 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 200 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.578,20 a R$ 20.881,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Irajá, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-conde-de-iraja/.