Rua Conde de Irajá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Irajá, tem preço médio de R$ 10.477,28 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Irajá — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 154 | APT 401 | Apartamento | 220 m² | R$ 10.454,55 | R$ 2.300.000,00 |
| set/2026 | 420 | APT 307 | Apartamento | 95 m² | R$ 15.578,95 | R$ 1.480.000,00 |
| ago/2026 | 43 | APT 402 | Apartamento | 138 m² | R$ 9.057,97 | R$ 1.250.000,00 |
| ago/2026 | 603 | APT 101 | Apartamento | 89 m² | R$ 9.101,12 | R$ 810.000,00 |
| jul/2026 | 660 | APT 0204 | Apartamento | 67 m² | R$ 14.849,73 | R$ 994.932,00 |
Mais de 265 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 270. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 14.166,67 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 8.626,37 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 10.263,16 |
| 100 a 199 | 13 | R$ 10.454,55 |
| 200 a 299 | 21 | R$ 11.060,61 |
| 300 a 399 | 9 | — |
| 400 a 499 | 93 | R$ 14.166,67 |
| 500 a 599 | 55 | R$ 8.626,37 |
| 600 a 699 | 67 | R$ 12.187,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.263,37 | 8 |
| 2012 | R$ 9.289,62 | 10 |
| 2013 | R$ 10.901,31 | 15 |
| 2014 | R$ 8.829,07 | 10 |
| 2015 | R$ 12.208,62 | 23 |
| 2016 | R$ 10.991,02 | 24 |
| 2017 | R$ 3.926,59 | 8 |
| 2018 | R$ 7.266,56 | 7 |
| 2019 | R$ 10.937,98 | 11 |
| 2020 | R$ 9.875,72 | 12 |
| 2021 | R$ 8.347,20 | 13 |
| 2022 | R$ 12.455,32 | 13 |
| 2023 | R$ 11.221,57 | 10 |
| 2024 | R$ 14.958,64 | 56 |
| 2025 | R$ 12.703,99 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.736,12 | 24 |
O metro quadrado subiu 74,9% entre 2011 e 2025: de R$ 7.263,37 para R$ 12.703,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.148,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.881,31
Por m², como declarado
Transações
270
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Irajá teve preço do metro quadrado de R$ 11.148,54, em 270 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 270 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.578,20 a R$ 20.881,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Irajá, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-conde-de-iraja/.