Botafogo — preço do m² e transações imobiliárias
Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 11.774,19 em 2026, em 995 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.459,93 | 704 |
| 2017 | R$ 8.821,42 | 819 |
| 2018 | R$ 8.383,56 | 745 |
| 2019 | R$ 9.323,98 | 878 |
| 2020 | R$ 9.716,96 | 821 |
| 2021 | R$ 7.867,39 | 1.150 |
| 2022 | R$ 11.225,04 | 1.341 |
| 2023 | R$ 10.892,49 | 1.487 |
| 2024 | R$ 10.298,23 | 1.445 |
| 2025 | R$ 10.200,17 | 1.575 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.691,44 | 995 |
O metro quadrado subiu 86,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.459,93 para R$ 10.200,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Lauro Sodré, com R$ 17.309,09 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Marechal Francisco de Moura, com R$ 4.350,91 — 297,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 92 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Botafogo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Praia de Botafogo, 472 | APT 203 | Apartamento | 79 m² | R$ 251,50 | R$ 19.868,66 |
| jul/2026 | Praia de Botafogo, 460 | APT 918 | Apartamento | 18 m² | R$ 15.000,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Praia de Botafogo, 460 | APT 428 | Apartamento | 29 m² | R$ 15.172,41 | R$ 440.000,00 |
| jul/2026 | Praia de Botafogo, 416 | APT 405 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.213,11 | R$ 440.000,00 |
| jul/2026 | Praia de Botafogo, 316 | SAL 1110 | Sala | 25 m² | R$ 22.600,00 | R$ 565.000,00 |
Mais de 11.955 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 11.960. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.778,45
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 111.904,76
Por m², como declarado
Ruas
92
11.960 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 10.778,45, em 11.960 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 92 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 11.960 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Botafogo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/.