Rua Barão de Macaubas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Macaubas, tem preço médio de R$ 6.250,00 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Macaubas — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 156 | APT 302 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.250,00 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 59 | APT 401 | Apartamento | 26 m² | R$ 7.384,62 | R$ 192.000,00 |
| jan/2026 | 156 | COB 02 | Apartamento | 162 m² | R$ 5.845,68 | R$ 947.000,00 |
| dez/2025 | 59 | APT 406 | Apartamento | 26 m² | R$ 9.230,77 | R$ 240.000,00 |
| jul/2025 | 59 | APT 101 | Apartamento | 29 m² | R$ 7.586,21 | R$ 220.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 8.461,54, apurado em 29 transações — 31% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.359,55 | 2 |
| 2012 | R$ 5.597,97 | 6 |
| 2013 | R$ 10.988,37 | 2 |
| 2014 | R$ 6.616,31 | 4 |
| 2015 | R$ 10.533,98 | 4 |
| 2016 | R$ 6.352,46 | 5 |
| 2017 | R$ 6.093,75 | 1 |
| 2018 | R$ 6.400,00 | 3 |
| 2019 | R$ 8.461,54 | 1 |
| 2020 | R$ 6.341,06 | 4 |
| 2021 | R$ 7.187,50 | 3 |
| 2022 | R$ 5.503,88 | 2 |
| 2023 | R$ 5.167,40 | 4 |
| 2024 | R$ 5.651,46 | 4 |
| 2025 | R$ 6.353,38 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.097,46 | 3 |
O metro quadrado subiu 89,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.359,55 para R$ 6.353,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.875,00
Por m², como declarado
Transações
51
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Macaubas teve preço do metro quadrado de R$ 6.444,44, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.555,56 a R$ 16.875,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Macaubas, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-barao-de-macaubas/.