Rua Real Grandeza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Real Grandeza, tem preço médio de R$ 10.481,60 de janeiro a setembro de 2026, em 36 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Real Grandeza — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 283 | CAS 8 | Casa | 203 m² | R$ 5.320,20 | R$ 1.080.000,00 |
| set/2026 | 69 | APT 201 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.058,25 | R$ 830.000,00 |
| set/2026 | 96 | APT 501 BLC 1 | Apartamento | 94 m² | R$ 14.002,66 | R$ 1.316.250,00 |
| set/2026 | 96 | APT 207 BLC 2 | Apartamento | 81 m² | R$ 14.814,81 | R$ 1.200.000,00 |
| ago/2026 | 372 | APT 501 | Apartamento | 38 m² | R$ 10.789,47 | R$ 410.000,00 |
Mais de 495 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 500. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 12.673,88 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 6.376,81 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 268 | R$ 12.673,88 |
| 100 a 199 | 146 | R$ 9.056,12 |
| 200 a 299 | 35 | R$ 8.333,33 |
| 300 a 399 | 47 | R$ 6.376,81 |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.341,00 | 11 |
| 2012 | R$ 5.997,58 | 22 |
| 2013 | R$ 7.718,81 | 16 |
| 2014 | R$ 10.062,13 | 20 |
| 2015 | R$ 4.204,69 | 16 |
| 2016 | R$ 8.011,63 | 13 |
| 2017 | R$ 7.875,56 | 16 |
| 2018 | R$ 4.468,77 | 15 |
| 2019 | R$ 11.368,80 | 46 |
| 2020 | R$ 11.051,08 | 59 |
| 2021 | R$ 10.455,92 | 57 |
| 2022 | R$ 10.465,38 | 38 |
| 2023 | R$ 10.649,64 | 49 |
| 2024 | R$ 9.345,62 | 42 |
| 2025 | R$ 9.228,97 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.150,58 | 36 |
O metro quadrado subiu 45,5% entre 2011 e 2025: de R$ 6.341,00 para R$ 9.228,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.893,62
Por m², como declarado
Transações
500
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Real Grandeza teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 500 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 500 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 130,08 a R$ 34.893,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Real Grandeza, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-real-grandeza/.