Rua Nelson Mandela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nelson Mandela, tem preço médio de R$ 13.779,50 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nelson Mandela — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 100 | BLC B APT 803 | Apartamento | 84 m² | R$ 16.666,67 | R$ 1.400.000,00 |
| mai/2026 | 100 | BLC A APT 602 | Apartamento | 140 m² | R$ 13.428,57 | R$ 1.880.000,00 |
| abr/2026 | 100 | LOJ 126 | Loja | 92 m² | R$ 14.130,43 | R$ 1.300.000,00 |
| abr/2026 | 100 | BLC B APT 206 | Apartamento | 84 m² | R$ 14.523,81 | R$ 1.220.000,00 |
| abr/2026 | 100 | BLC A APT 502 | Apartamento | 75 m² | R$ 13.000,00 | R$ 975.000,00 |
Mais de 78 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 83. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 12.747,25, apurado em 83 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.267,87 | 6 |
| 2012 | R$ 9.880,26 | 4 |
| 2013 | R$ 14.393,94 | 1 |
| 2014 | R$ 10.963,11 | 8 |
| 2015 | R$ 15.131,58 | 2 |
| 2016 | R$ 10.172,06 | 5 |
| 2017 | R$ 11.402,03 | 5 |
| 2018 | R$ 12.086,15 | 6 |
| 2019 | R$ 10.437,96 | 3 |
| 2020 | R$ 12.050,11 | 4 |
| 2021 | R$ 21.094,34 | 9 |
| 2022 | R$ 12.257,79 | 7 |
| 2023 | R$ 15.842,44 | 6 |
| 2024 | R$ 13.564,41 | 4 |
| 2025 | R$ 12.645,43 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.845,55 | 6 |
O metro quadrado subiu 140,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.267,87 para R$ 12.645,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.747,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.411,76
Por m², como declarado
Transações
83
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nelson Mandela teve preço do metro quadrado de R$ 12.747,25, em 83 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 83 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.936,86 a R$ 29.411,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nelson Mandela, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-nelson-mandela/.