Rua Guilhermina Guinle — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guilhermina Guinle, tem preço médio de R$ 13.718,53 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guilhermina Guinle — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 | APT 502 | Apartamento | 85 m² | R$ 10.705,88 | R$ 910.000,00 |
| jun/2026 | 74 | APT 1501 | Apartamento | 198 m² | R$ 9.595,96 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 106 | APT 103 | Apartamento | 106 m² | R$ 15.270,72 | R$ 1.618.696,72 |
| abr/2026 | 70 | APT 404 | Apartamento | 79 m² | R$ 15.822,78 | R$ 1.250.000,00 |
| abr/2026 | 41 | APT 301 | Apartamento | 140 m² | R$ 8.571,43 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 80 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 15.270,72 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 8.688,17 — 76% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 19 | R$ 8.928,57 |
| 50 a 99 | 28 | R$ 11.103,50 |
| 100 a 149 | 11 | R$ 15.270,72 |
| 150 a 199 | 7 | — |
| 200 a 249 | 10 | R$ 12.960,65 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 8.688,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.075,95 | 3 |
| 2017 | R$ 13.326,27 | 6 |
| 2018 | R$ 8.212,21 | 8 |
| 2019 | R$ 9.676,95 | 7 |
| 2020 | R$ 12.194,62 | 5 |
| 2021 | R$ 12.596,64 | 6 |
| 2022 | R$ 11.308,00 | 12 |
| 2023 | R$ 9.367,22 | 5 |
| 2024 | R$ 10.334,30 | 9 |
| 2025 | R$ 5.040,49 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.626,67 | 10 |
O metro quadrado recuou 54,5% entre 2016 e 2025: de R$ 11.075,95 para R$ 5.040,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.823,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.644,86
Por m², como declarado
Transações
85
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guilhermina Guinle teve preço do metro quadrado de R$ 10.823,53, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.039,83 a R$ 23.644,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guilhermina Guinle, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-guilhermina-guinle/.