Rua Marquês de Olinda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Olinda, tem preço médio de R$ 9.734,30 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Olinda — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 106 | APT 416 | Apartamento | 31 m² | R$ 9.028,95 | R$ 279.897,45 |
| jul/2026 | 80 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 14.142,86 | R$ 990.000,00 |
| jun/2026 | 87 | APT 303 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.785,71 | R$ 475.000,00 |
| jun/2026 | 58 | APT 103 | Apartamento | 69 m² | R$ 9.420,29 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 106 | APT 220 | Apartamento | 36 m² | R$ 16.111,11 | R$ 580.000,00 |
Mais de 267 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 272. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 12.547,17 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 9.488,64 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 34 | R$ 10.992,45 |
| 20 a 39 | 47 | R$ 12.547,17 |
| 40 a 59 | 26 | R$ 9.492,76 |
| 60 a 79 | 67 | R$ 9.488,64 |
| 80 a 99 | 51 | R$ 10.454,55 |
| 100 a 119 | 47 | R$ 10.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.189,26 | 9 |
| 2017 | R$ 10.666,08 | 23 |
| 2018 | R$ 10.806,22 | 28 |
| 2019 | R$ 9.328,19 | 26 |
| 2020 | R$ 9.584,09 | 18 |
| 2021 | R$ 10.408,01 | 26 |
| 2022 | R$ 10.681,19 | 31 |
| 2023 | R$ 12.862,35 | 35 |
| 2024 | R$ 10.371,75 | 21 |
| 2025 | R$ 10.584,50 | 35 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.295,77 | 20 |
O metro quadrado subiu 47,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.189,26 para R$ 10.584,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.400,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.812,10
Por m², como declarado
Transações
272
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Olinda teve preço do metro quadrado de R$ 10.400,00, em 272 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 272 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 364,81 a R$ 27.812,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Olinda, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-marques-de-olinda/.