Rua Fernandes Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes Guimarães, tem preço médio de R$ 10.952,38 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Guimarães — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 99 | APT 302 | Apartamento | 42 m² | R$ 10.952,38 | R$ 460.000,00 |
| ago/2026 | 77 | APT 202 | Casa | 68 m² | R$ 7.058,82 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 25 | APT 0203 | Apartamento | 100 m² | R$ 14.500,00 | R$ 1.450.000,00 |
| mai/2026 | 31 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.108,11 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 80 | APT 101 CAS 9 | Casa | 70 m² | R$ 7.142,86 | R$ 500.000,00 |
Mais de 183 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 188. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 15.246,57 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 4.441,70 — 243% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 22 | R$ 12.136,37 |
| 20 a 39 | 77 | R$ 9.235,09 |
| 40 a 59 | 16 | R$ 4.441,70 |
| 60 a 79 | 49 | R$ 15.246,57 |
| 80 a 99 | 24 | R$ 8.950,22 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.909,22 | 4 |
| 2012 | R$ 8.468,30 | 10 |
| 2013 | R$ 8.528,07 | 22 |
| 2014 | R$ 10.514,87 | 19 |
| 2015 | R$ 10.248,86 | 9 |
| 2016 | R$ 9.547,41 | 4 |
| 2017 | R$ 10.979,03 | 4 |
| 2018 | R$ 4.044,68 | 2 |
| 2019 | R$ 10.307,81 | 8 |
| 2020 | R$ 10.103,63 | 2 |
| 2021 | R$ 9.847,59 | 9 |
| 2022 | R$ 10.454,07 | 17 |
| 2023 | R$ 8.521,62 | 14 |
| 2024 | R$ 12.298,75 | 8 |
| 2025 | R$ 14.866,49 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.288,07 | 11 |
O metro quadrado subiu 115,2% entre 2011 e 2025: de R$ 6.909,22 para R$ 14.866,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.614,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.333,33
Por m², como declarado
Transações
188
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 10.614,30, em 188 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 188 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,60 a R$ 18.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Guimarães, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-fernandes-guimaraes/.