Rua Eduardo Guinle — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eduardo Guinle, tem preço médio de R$ 11.681,75 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eduardo Guinle — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 | APT 104 | Apartamento | 63 m² | R$ 11.904,76 | R$ 750.000,00 |
| jun/2026 | 59 | APT 205 | Apartamento | 60 m² | R$ 12.416,67 | R$ 745.000,00 |
| jun/2026 | 40 | APT 502 | Apartamento | 67 m² | R$ 10.310,45 | R$ 690.800,00 |
| mai/2026 | 60 | APT 304 | Apartamento | 88 m² | R$ 10.795,45 | R$ 950.000,00 |
| mai/2026 | 59 | APT 502 | Apartamento | 60 m² | R$ 11.500,00 | R$ 690.000,00 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 13.410,85 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 11.324,93 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 2 | — |
| 10 a 19 | 1 | — |
| 20 a 29 | 25 | R$ 13.410,85 |
| 30 a 39 | 0 | — |
| 40 a 49 | 44 | R$ 11.324,93 |
| 50 a 59 | 30 | R$ 13.364,49 |
| 60 a 69 | 12 | R$ 11.431,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.605,53 | 11 |
| 2017 | R$ 12.588,96 | 8 |
| 2018 | R$ 13.903,59 | 6 |
| 2019 | R$ 11.328,79 | 13 |
| 2020 | R$ 10.764,46 | 3 |
| 2021 | R$ 11.018,89 | 8 |
| 2022 | R$ 12.962,29 | 8 |
| 2023 | R$ 11.635,18 | 16 |
| 2024 | R$ 12.008,65 | 16 |
| 2025 | R$ 12.278,50 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.968,55 | 9 |
O metro quadrado recuou 2,6% entre 2016 e 2025: de R$ 12.605,53 para R$ 12.278,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.163,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.064,22
Por m², como declarado
Transações
114
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eduardo Guinle teve preço do metro quadrado de R$ 12.163,16, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.058,82 a R$ 17.064,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eduardo Guinle, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-eduardo-guinle/.