Rua Barão de Lucena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Lucena, tem preço médio de R$ 12.608,70 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Lucena — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 107 | APT 0103 | Apartamento | 81 m² | R$ 14.814,81 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | 20 | — | Casa | 312 m² | R$ 9.294,87 | R$ 2.900.000,00 |
| ago/2026 | 91 | APT 301 | Apartamento | 95 m² | R$ 12.842,11 | R$ 1.220.000,00 |
| ago/2026 | 124 | APT 1208 | Apartamento | 191 m² | R$ 9.947,64 | R$ 1.900.000,00 |
| jul/2026 | 135 | APT 907 | Apartamento | 77 m² | R$ 15.974,03 | R$ 1.230.000,00 |
Mais de 205 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 210. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 12.215,01 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 8.809,43 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 2 | — |
| 40 a 59 | 11 | R$ 9.925,37 |
| 60 a 79 | 10 | R$ 8.809,43 |
| 80 a 99 | 30 | R$ 11.676,70 |
| 100 a 119 | 52 | R$ 12.215,01 |
| 120 a 139 | 81 | R$ 12.052,63 |
| 140 a 159 | 24 | R$ 12.120,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.722,13 | 6 |
| 2012 | R$ 10.548,29 | 12 |
| 2013 | R$ 10.559,26 | 11 |
| 2014 | R$ 12.316,72 | 8 |
| 2015 | R$ 13.113,90 | 13 |
| 2016 | R$ 11.664,36 | 7 |
| 2017 | R$ 11.825,58 | 9 |
| 2018 | R$ 9.925,19 | 9 |
| 2019 | R$ 11.228,07 | 15 |
| 2020 | R$ 11.477,34 | 14 |
| 2021 | R$ 11.453,83 | 25 |
| 2022 | R$ 12.312,50 | 17 |
| 2023 | R$ 10.098,95 | 17 |
| 2024 | R$ 12.175,74 | 20 |
| 2025 | R$ 13.430,32 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.320,82 | 15 |
O metro quadrado subiu 54,0% entre 2011 e 2025: de R$ 8.722,13 para R$ 13.430,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.853,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.243,24
Por m², como declarado
Transações
210
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Lucena teve preço do metro quadrado de R$ 11.853,35, em 210 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 210 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 619,42 a R$ 18.243,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Lucena, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-barao-de-lucena/.