Rua General Gois Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Gois Monteiro, tem preço médio de R$ 11.170,21 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Gois Monteiro — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 116 | APT 201 | Apartamento | 87 m² | R$ 8.850,57 | R$ 770.000,00 |
| set/2026 | 184 | APT 102 | Apartamento | 21 m² | R$ 16.428,57 | R$ 345.000,00 |
| set/2026 | 8 | APT 902 BLC E | Apartamento | 94 m² | R$ 9.574,47 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 54 | APT 501 | Apartamento | 102 m² | R$ 9.117,65 | R$ 930.000,00 |
| ago/2026 | 8 | APT 101 BLC E | Apartamento | 94 m² | R$ 10.212,77 | R$ 960.000,00 |
Mais de 362 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 367. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 11.954,58 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 6.851,85 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 235 | R$ 9.574,47 |
| 25 a 49 | 4 | — |
| 50 a 74 | 7 | — |
| 75 a 99 | 13 | R$ 6.851,85 |
| 100 a 124 | 2 | — |
| 125 a 149 | 13 | R$ 9.523,81 |
| 150 a 174 | 44 | R$ 11.954,58 |
| 175 a 199 | 49 | R$ 10.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.443,41 | 17 |
| 2012 | R$ 8.452,75 | 27 |
| 2013 | R$ 10.347,48 | 23 |
| 2014 | R$ 10.087,32 | 21 |
| 2015 | R$ 11.754,01 | 17 |
| 2016 | R$ 9.764,84 | 11 |
| 2017 | R$ 4.040,64 | 19 |
| 2018 | R$ 8.822,17 | 25 |
| 2019 | R$ 8.157,53 | 15 |
| 2020 | R$ 8.437,79 | 10 |
| 2021 | R$ 9.249,07 | 32 |
| 2022 | R$ 9.676,09 | 19 |
| 2023 | R$ 11.208,51 | 31 |
| 2024 | R$ 10.478,08 | 34 |
| 2025 | R$ 10.689,12 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.711,98 | 25 |
O metro quadrado subiu 65,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.443,41 para R$ 10.689,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.574,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.153,85
Por m², como declarado
Transações
367
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Gois Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 9.574,47, em 367 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 367 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.062,18 a R$ 21.153,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Gois Monteiro, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-general-gois-monteiro/.