Rua General Gois Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Gois Monteiro, tem preço médio de R$ 11.382,98 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Gois Monteiro — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 184 | APT 806 | Apartamento | 25 m² | R$ 12.000,00 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 184 | APT 1001 | Apartamento | 21 m² | R$ 19.523,81 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 8 | APT 703 BLC F | Apartamento | 94 m² | R$ 11.170,21 | R$ 1.050.000,00 |
| jun/2026 | 8 | APT 901 BLC A | Apartamento | 94 m² | R$ 11.170,21 | R$ 1.050.000,00 |
| mai/2026 | 184 | APT 205 | Apartamento | 33 m² | R$ 12.575,76 | R$ 415.000,00 |
Mais de 252 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 257. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 13.859,87 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 6.774,14 — 105% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 169 | R$ 9.574,47 |
| 25 a 49 | 3 | — |
| 50 a 74 | 3 | — |
| 75 a 99 | 12 | R$ 6.774,14 |
| 100 a 124 | 1 | — |
| 125 a 149 | 6 | — |
| 150 a 174 | 31 | R$ 13.859,87 |
| 175 a 199 | 32 | R$ 10.027,78 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.764,84 | 11 |
| 2017 | R$ 4.040,64 | 19 |
| 2018 | R$ 8.822,17 | 25 |
| 2019 | R$ 8.157,53 | 15 |
| 2020 | R$ 8.437,79 | 10 |
| 2021 | R$ 9.249,07 | 32 |
| 2022 | R$ 9.676,09 | 19 |
| 2023 | R$ 11.208,51 | 31 |
| 2024 | R$ 10.478,08 | 34 |
| 2025 | R$ 10.689,12 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.934,01 | 20 |
O metro quadrado subiu 9,5% entre 2016 e 2025: de R$ 9.764,84 para R$ 10.689,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.574,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.153,85
Por m², como declarado
Transações
257
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Gois Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 9.574,47, em 257 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 257 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.062,18 a R$ 21.153,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Gois Monteiro, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-general-gois-monteiro/.