Rua Professor Álvaro Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Álvaro Rodrigues, tem preço médio de R$ 14.857,39 de janeiro a setembro de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Álvaro Rodrigues — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 277 | APT 0606 BLC 1 | Apartamento | 137 m² | R$ 15.989,59 | R$ 2.190.574,50 |
| set/2026 | 277 | APT 0905 BLC 1 | Apartamento | 131 m² | R$ 17.201,89 | R$ 2.253.447,30 |
| set/2026 | 293 | COB 02 | Apartamento | 134 m² | R$ 4.477,61 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 255 | APT 1002 | Apartamento | 54 m² | R$ 14.444,44 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 277 | APT 0802 BLC 2 | Apartamento | 135 m² | R$ 16.145,00 | R$ 2.179.575,00 |
Mais de 211 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 216. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 15.430,85; entre 150 a 199, de R$ 9.679,74 — 59% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.488,72 | 1 |
| 2012 | R$ 7.541,99 | 12 |
| 2013 | R$ 7.247,11 | 16 |
| 2014 | R$ 8.901,10 | 3 |
| 2015 | R$ 10.176,99 | 4 |
| 2016 | R$ 10.160,22 | 10 |
| 2017 | R$ 10.589,68 | 5 |
| 2018 | R$ 9.625,36 | 4 |
| 2019 | R$ 8.018,87 | 5 |
| 2020 | R$ 9.732,14 | 1 |
| 2021 | R$ 6.342,33 | 7 |
| 2022 | R$ 8.200,00 | 3 |
| 2023 | R$ 7.735,43 | 4 |
| 2024 | R$ 9.242,16 | 4 |
| 2025 | R$ 14.755,82 | 115 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.685,32 | 22 |
O metro quadrado subiu 168,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.488,72 para R$ 14.755,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 14.272,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.164,75
Por m², como declarado
Transações
216
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Álvaro Rodrigues teve preço do metro quadrado de R$ 14.272,89, em 216 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 216 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 848,58 a R$ 20.164,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Álvaro Rodrigues, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-professor-alvaro-rodrigues/.