Praia de Botafogo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia de Botafogo, tem preço médio de R$ 11.483,52 de janeiro a julho de 2026, em 88 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia de Botafogo — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 472 | APT 203 | Apartamento | 79 m² | R$ 251,50 | R$ 19.868,66 |
| jul/2026 | 460 | APT 918 | Apartamento | 18 m² | R$ 15.000,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 460 | APT 428 | Apartamento | 29 m² | R$ 15.172,41 | R$ 440.000,00 |
| jul/2026 | 416 | APT 405 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.213,11 | R$ 440.000,00 |
| jul/2026 | 316 | SAL 1110 | Sala | 25 m² | R$ 22.600,00 | R$ 565.000,00 |
Mais de 1.155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 12.195,12 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.010,75 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 139 | R$ 9.444,44 |
| 100 a 199 | 87 | R$ 9.037,04 |
| 200 a 299 | 75 | R$ 8.010,75 |
| 300 a 399 | 465 | R$ 10.952,38 |
| 400 a 499 | 343 | R$ 11.111,11 |
| 500 a 599 | 51 | R$ 12.195,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.061,64 | 88 |
| 2017 | R$ 8.847,88 | 83 |
| 2018 | R$ 9.070,22 | 64 |
| 2019 | R$ 10.092,53 | 64 |
| 2020 | R$ 10.135,23 | 58 |
| 2021 | R$ 9.674,10 | 116 |
| 2022 | R$ 6.742,13 | 127 |
| 2023 | R$ 19.683,71 | 132 |
| 2024 | R$ 9.890,12 | 148 |
| 2025 | R$ 9.571,29 | 192 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.150,81 | 88 |
O metro quadrado subiu 801,6% entre 2016 e 2025: de R$ 1.061,64 para R$ 9.571,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.208,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.389,88
Por m², como declarado
Transações
1.160
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia de Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 10.208,43, em 1.160 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 112,47 a R$ 39.389,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia de Botafogo, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/praia-de-botafogo/.