Praia de Botafogo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia de Botafogo, tem preço médio de R$ 11.501,99 de janeiro a setembro de 2026, em 126 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia de Botafogo — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 460 | APT 217 | Apartamento | 18 m² | R$ 8.166,67 | R$ 147.000,00 |
| set/2026 | 460 | APT 413 | Apartamento | 18 m² | R$ 21.111,11 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 416 | APT 406 | Apartamento | 58 m² | R$ 11.465,52 | R$ 665.000,00 |
| set/2026 | 430 | APT 310 BLC 4 | Apartamento | 28 m² | R$ 17.142,86 | R$ 480.000,00 |
| set/2026 | 406 | APT 406 | Apartamento | 25 m² | R$ 13.200,00 | R$ 330.000,00 |
Mais de 1.655 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.660. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 10.714,29 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.250,83 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 170 | R$ 9.342,86 |
| 100 a 199 | 128 | R$ 8.427,42 |
| 200 a 299 | 91 | R$ 8.250,83 |
| 300 a 399 | 700 | R$ 10.156,18 |
| 400 a 499 | 497 | R$ 10.714,29 |
| 500 a 599 | 74 | R$ 10.606,06 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.204,07 | 62 |
| 2012 | R$ 6.911,68 | 114 |
| 2013 | R$ 8.379,51 | 115 |
| 2014 | R$ 1.047,13 | 85 |
| 2015 | R$ 9.782,13 | 83 |
| 2016 | R$ 1.061,64 | 88 |
| 2017 | R$ 8.847,88 | 83 |
| 2018 | R$ 9.070,22 | 64 |
| 2019 | R$ 10.092,53 | 64 |
| 2020 | R$ 10.135,23 | 58 |
| 2021 | R$ 9.674,10 | 116 |
| 2022 | R$ 6.763,84 | 128 |
| 2023 | R$ 19.683,71 | 132 |
| 2024 | R$ 9.881,31 | 149 |
| 2025 | R$ 9.583,07 | 193 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.449,15 | 126 |
O metro quadrado subiu 54,5% entre 2011 e 2025: de R$ 6.204,07 para R$ 9.583,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.956,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 39.389,88
Por m², como declarado
Transações
1.660
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia de Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 9.956,14, em 1.660 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.660 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 112,47 a R$ 39.389,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia de Botafogo, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/praia-de-botafogo/.