Rua Professor Alfredo Gomes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Alfredo Gomes, tem preço médio de R$ 10.900,08 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Alfredo Gomes — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 5 | APT 403 | Apartamento | 81 m² | R$ 11.111,11 | R$ 900.000,00 |
| abr/2026 | 5 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.126,58 | R$ 800.000,00 |
| abr/2026 | 1 | APT 203 | Apartamento | 62 m² | R$ 13.548,39 | R$ 840.000,00 |
| mar/2026 | 5 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.666,67 | R$ 650.000,00 |
| dez/2025 | 1 | APT 608 | Apartamento | 66 m² | R$ 11.363,64 | R$ 750.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 12.025,32; entre 0 a 9, de R$ 11.170,94 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.283,74 | 4 |
| 2017 | R$ 13.176,89 | 5 |
| 2018 | R$ 11.384,62 | 2 |
| 2019 | R$ 15.217,39 | 1 |
| 2020 | R$ 12.263,51 | 6 |
| 2021 | R$ 10.669,51 | 5 |
| 2022 | R$ 10.673,45 | 7 |
| 2023 | R$ 11.068,71 | 9 |
| 2024 | R$ 9.654,90 | 12 |
| 2025 | R$ 12.534,06 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.740,74 | 4 |
O metro quadrado subiu 2,0% entre 2016 e 2025: de R$ 12.283,74 para R$ 12.534,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.465,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.466,67
Por m², como declarado
Transações
60
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Alfredo Gomes teve preço do metro quadrado de R$ 11.465,44, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.384,62 a R$ 16.466,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Alfredo Gomes, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-professor-alfredo-gomes/.