Rua Bartolomeu Portela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bartolomeu Portela, tem preço médio de R$ 10.833,33 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bartolomeu Portela — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 25 | APT C 02 BLC C | Apartamento | 45 m² | R$ 11.333,33 | R$ 510.000,00 |
| set/2026 | 42 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.658,17 | R$ 399.490,14 |
| set/2026 | 36 | APT 102 | Apartamento | 42 m² | R$ 9.761,90 | R$ 410.000,00 |
| ago/2026 | 25 | APT 402 BLC B | Apartamento | 56 m² | R$ 12.321,43 | R$ 690.000,00 |
| ago/2026 | 25 | APT 704 BLC A | Apartamento | 88 m² | R$ 11.363,64 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 10.590,28 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 8.598,04 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 22 | R$ 9.824,56 |
| 20 a 29 | 42 | R$ 8.838,00 |
| 30 a 39 | 16 | R$ 8.598,04 |
| 40 a 49 | 5 | — |
| 50 a 59 | 16 | R$ 10.590,28 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.882,35 | 1 |
| 2012 | R$ 7.048,73 | 3 |
| 2013 | R$ 9.111,64 | 10 |
| 2014 | R$ 12.529,41 | 3 |
| 2015 | R$ 10.145,63 | 7 |
| 2016 | R$ 8.942,09 | 6 |
| 2017 | R$ 8.871,60 | 4 |
| 2018 | R$ 7.366,30 | 7 |
| 2019 | R$ 9.414,06 | 3 |
| 2020 | R$ 7.326,90 | 8 |
| 2021 | R$ 9.795,22 | 4 |
| 2022 | R$ 9.453,61 | 7 |
| 2023 | R$ 8.280,42 | 7 |
| 2024 | R$ 5.717,02 | 8 |
| 2025 | R$ 7.175,45 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.641,03 | 11 |
O metro quadrado subiu 22,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.882,35 para R$ 7.175,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.800,00
Por m², como declarado
Transações
101
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bartolomeu Portela teve preço do metro quadrado de R$ 9.285,71, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 225,39 a R$ 18.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bartolomeu Portela, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-bartolomeu-portela/.