Rua Pinheiro Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pinheiro Machado, tem preço médio de R$ 10.051,65 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pinheiro Machado — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 301 | APT 802 | Apartamento | 73 m² | R$ 12.328,77 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | 301 | APT 1104 | Apartamento | 76 m² | R$ 11.052,63 | R$ 840.000,00 |
| ago/2026 | 181 | APT 706 | Apartamento | 76 m² | R$ 9.342,11 | R$ 710.000,00 |
| jul/2026 | 141 | APT 704 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.933,33 | R$ 670.000,00 |
| jun/2026 | 301 | APT 603 | Apartamento | 82 m² | R$ 11.341,46 | R$ 930.000,00 |
Mais de 138 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 143. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 11.733,65 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 6.980,87 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 44 | R$ 9.302,67 |
| 100 a 149 | 38 | R$ 6.980,87 |
| 150 a 199 | 25 | R$ 8.770,49 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 36 | R$ 11.733,65 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.141,78 | 7 |
| 2012 | R$ 7.715,57 | 16 |
| 2013 | R$ 9.574,34 | 9 |
| 2014 | R$ 10.416,67 | 8 |
| 2015 | R$ 9.734,69 | 6 |
| 2016 | R$ 8.992,15 | 5 |
| 2017 | R$ 10.055,93 | 5 |
| 2018 | R$ 9.677,42 | 6 |
| 2019 | R$ 8.741,72 | 2 |
| 2020 | R$ 8.373,22 | 7 |
| 2021 | R$ 8.065,31 | 12 |
| 2022 | R$ 8.464,73 | 6 |
| 2023 | R$ 9.398,76 | 14 |
| 2024 | R$ 9.314,37 | 13 |
| 2025 | R$ 8.891,03 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.690,36 | 12 |
O metro quadrado subiu 44,8% entre 2011 e 2025: de R$ 6.141,78 para R$ 8.891,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.130,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.815,79
Por m², como declarado
Transações
143
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pinheiro Machado teve preço do metro quadrado de R$ 9.130,43, em 143 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 143 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 193,22 a R$ 13.815,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pinheiro Machado, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-pinheiro-machado/.