Rua São João Batista — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São João Batista, tem preço médio de R$ 15.889,36 de janeiro a julho de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São João Batista — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 | APT 1106 BLC 1 | Apartamento | 191 m² | R$ 18.263,64 | R$ 3.488.355,03 |
| jul/2026 | 50 | APT 0908 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 15.881,74 | R$ 1.508.765,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 0907 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 16.300,89 | R$ 1.548.584,16 |
| jul/2026 | 50 | APT 0906 BLC 2 | Apartamento | 118 m² | R$ 19.805,80 | R$ 2.337.083,92 |
| jul/2026 | 50 | APT 0808 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 15.256,91 | R$ 1.449.406,07 |
Mais de 169 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 174. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 15.557,89 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 7.800,71 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 54 | R$ 11.297,63 |
| 30 a 39 | 27 | R$ 12.941,39 |
| 40 a 49 | 5 | — |
| 50 a 59 | 45 | R$ 15.557,89 |
| 60 a 69 | 4 | — |
| 70 a 79 | 4 | — |
| 80 a 89 | 12 | R$ 7.800,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.775,16 | 14 |
| 2017 | R$ 10.029,42 | 8 |
| 2018 | R$ 8.907,10 | 3 |
| 2019 | R$ 10.152,43 | 11 |
| 2020 | R$ 10.230,21 | 21 |
| 2021 | R$ 8.502,36 | 12 |
| 2022 | R$ 9.580,84 | 8 |
| 2023 | R$ 3.714,45 | 39 |
| 2024 | R$ 9.045,94 | 12 |
| 2025 | R$ 10.903,57 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.266,92 | 38 |
O metro quadrado subiu 11,5% entre 2016 e 2025: de R$ 9.775,16 para R$ 10.903,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.841,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.805,80
Por m², como declarado
Transações
174
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São João Batista teve preço do metro quadrado de R$ 10.841,04, em 174 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 174 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 107,43 a R$ 19.805,80 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São João Batista, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-sao-joao-batista/.