Rua São João Batista — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São João Batista, tem preço médio de R$ 15.569,89 de janeiro a setembro de 2026, em 56 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São João Batista — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 50 | APT 0506 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 14.246,47 | R$ 1.353.414,89 |
| set/2026 | 27 | APT 0702 | Apartamento | 106 m² | R$ 11.792,45 | R$ 1.250.000,00 |
| set/2026 | 61 | APT 301 | Apartamento | 77 m² | R$ 8.116,88 | R$ 625.000,00 |
| set/2026 | 27 | APT 0704 | Apartamento | 102 m² | R$ 15.294,12 | R$ 1.560.000,00 |
| set/2026 | 50 | APT 0106 BLC 1 | Apartamento | 176 m² | R$ 12.877,85 | R$ 2.266.502,01 |
Mais de 244 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 249. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 15.557,89 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 7.638,89 — 104% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 29 | 98 | R$ 9.885,19 |
| 30 a 39 | 28 | R$ 12.922,31 |
| 40 a 49 | 5 | — |
| 50 a 59 | 55 | R$ 15.557,89 |
| 60 a 69 | 7 | — |
| 70 a 79 | 4 | — |
| 80 a 89 | 23 | R$ 7.638,89 |
| 90 a 99 | 5 | — |
| 100 a 109 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.721,15 | 3 |
| 2012 | R$ 6.518,52 | 1 |
| 2013 | R$ 7.759,67 | 11 |
| 2014 | R$ 7.841,35 | 18 |
| 2015 | R$ 9.008,34 | 24 |
| 2016 | R$ 9.775,16 | 14 |
| 2017 | R$ 10.029,42 | 8 |
| 2018 | R$ 8.907,10 | 3 |
| 2019 | R$ 10.152,43 | 11 |
| 2020 | R$ 10.230,21 | 21 |
| 2021 | R$ 8.502,36 | 12 |
| 2022 | R$ 9.580,84 | 8 |
| 2023 | R$ 3.714,45 | 39 |
| 2024 | R$ 9.045,94 | 12 |
| 2025 | R$ 10.903,57 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.910,33 | 56 |
O metro quadrado subiu 90,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.721,15 para R$ 10.903,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.705,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Transações
249
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São João Batista teve preço do metro quadrado de R$ 9.705,88, em 249 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 249 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 107,43 a R$ 20.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São João Batista, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-sao-joao-batista/.