Rua General Severiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Severiano, tem preço médio de R$ 10.400,67 de janeiro a setembro de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Severiano — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 184 | APT 502 | Apartamento | 59 m² | R$ 9.322,03 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | 201 | APT 103 BLC 2 | Apartamento | 99 m² | R$ 22.020,20 | R$ 2.180.000,00 |
| set/2026 | 76 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 11.176,47 | R$ 760.000,00 |
| ago/2026 | 205 | APT 303 | Apartamento | 62 m² | R$ 8.064,52 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 100 | APT 312 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.782,61 | R$ 900.000,00 |
Mais de 407 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 412. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 224, com preço médio de R$ 16.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 124, com R$ 7.934,78 — 108% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 57 | R$ 9.464,29 |
| 50 a 74 | 37 | R$ 9.607,84 |
| 75 a 99 | 83 | R$ 10.317,46 |
| 100 a 124 | 23 | R$ 7.934,78 |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 25 | R$ 8.734,18 |
| 175 a 199 | 44 | R$ 10.179,34 |
| 200 a 224 | 143 | R$ 16.500,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.459,46 | 8 |
| 2012 | R$ 8.321,81 | 17 |
| 2013 | R$ 9.863,93 | 33 |
| 2014 | R$ 8.908,92 | 18 |
| 2015 | R$ 9.736,36 | 15 |
| 2016 | R$ 9.601,99 | 14 |
| 2017 | R$ 9.000,46 | 11 |
| 2018 | R$ 8.346,46 | 13 |
| 2019 | R$ 8.873,95 | 14 |
| 2020 | R$ 8.621,32 | 26 |
| 2021 | R$ 2.461,34 | 23 |
| 2022 | R$ 10.077,71 | 18 |
| 2023 | R$ 7.907,44 | 99 |
| 2024 | R$ 12.757,03 | 32 |
| 2025 | R$ 9.882,30 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.194,78 | 40 |
O metro quadrado subiu 4,5% entre 2011 e 2025: de R$ 9.459,46 para R$ 9.882,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.324,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 32.231,40
Por m², como declarado
Transações
412
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Severiano teve preço do metro quadrado de R$ 10.324,34, em 412 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 412 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 520,83 a R$ 32.231,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Severiano, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-general-severiano/.