Rua Pinheiro Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pinheiro Guimarães, tem preço médio de R$ 11.757,43 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pinheiro Guimarães — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 149 | APT 105 | Casa | 112 m² | R$ 10.803,57 | R$ 1.210.000,00 |
| ago/2026 | 149 | APT 126 | Casa | 182 m² | R$ 9.890,11 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 149 | APT 103 | Casa | 112 m² | R$ 12.053,57 | R$ 1.350.000,00 |
| ago/2026 | 67 | APT 0402 | Apartamento | 94 m² | R$ 15.797,87 | R$ 1.485.000,00 |
| ago/2026 | 67 | APT 0703 | Apartamento | 94 m² | R$ 11.808,51 | R$ 1.110.000,00 |
Mais de 417 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 422. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 12.222,22 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 10.291,72 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 2 | — |
| 20 a 39 | 1 | — |
| 40 a 59 | 100 | R$ 11.295,61 |
| 60 a 79 | 166 | R$ 12.222,22 |
| 80 a 99 | 6 | — |
| 100 a 119 | 83 | R$ 10.843,37 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 64 | R$ 10.291,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.401,99 | 21 |
| 2012 | R$ 7.227,95 | 22 |
| 2013 | R$ 8.226,29 | 24 |
| 2014 | R$ 12.147,66 | 30 |
| 2015 | R$ 12.303,27 | 22 |
| 2016 | R$ 11.185,57 | 6 |
| 2017 | R$ 11.850,21 | 44 |
| 2018 | R$ 11.947,40 | 26 |
| 2019 | R$ 11.512,48 | 20 |
| 2020 | R$ 11.230,79 | 29 |
| 2021 | R$ 11.092,53 | 40 |
| 2022 | R$ 8.352,52 | 22 |
| 2023 | R$ 10.418,19 | 35 |
| 2024 | R$ 9.453,98 | 32 |
| 2025 | R$ 10.706,43 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.758,11 | 24 |
O metro quadrado subiu 67,2% entre 2011 e 2025: de R$ 6.401,99 para R$ 10.706,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.121,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.439,02
Por m², como declarado
Transações
422
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pinheiro Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 11.121,96, em 422 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 422 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 186,60 a R$ 27.439,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pinheiro Guimarães, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-pinheiro-guimaraes/.