Praça Joia Valansi — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 7.333,33 e R$ 15.617,28 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Joia Valansi — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 32 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 10.606,06 | R$ 700.000,00 |
| set/2022 | 32 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 9.533,33 | R$ 715.000,00 |
| jul/2021 | 32 | APT 103 | Apartamento | 56 m² | R$ 12.142,86 | R$ 680.000,00 |
| jan/2021 | 36 | CAS 1 | Casa | 145 m² | R$ 7.655,17 | R$ 1.110.000,00 |
| jun/2020 | 32 | APT 102 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.242,42 | R$ 544.000,00 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a novembro de 2024, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 7.333,33 a R$ 15.617,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Joia Valansi, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/praca-joia-valansi/.