Rua Serafim Valandro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Serafim Valandro, tem preço médio de R$ 10.761,04, a partir de 20 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Serafim Valandro — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 6 | APT 603 | Apartamento | 23 m² | R$ 11.304,35 | R$ 260.000,00 |
| fev/2026 | 6 | APT 301 | Apartamento | 22 m² | R$ 15.454,55 | R$ 340.000,00 |
| dez/2025 | 6 | APT 803 | Apartamento | 23 m² | R$ 12.260,87 | R$ 282.000,00 |
| ago/2025 | 6 | APT 308 | Apartamento | 24 m² | R$ 11.666,67 | R$ 280.000,00 |
| abr/2025 | 23 | APT 203 | Apartamento | 34 m² | R$ 12.058,82 | R$ 410.000,00 |
Mais de 15 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 20. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 11.600,00, apurado em 13 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.761,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.400,00
Por m², como declarado
Transações
20
maio de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Serafim Valandro teve preço do metro quadrado de R$ 10.761,04, em 20 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a fevereiro de 2026, com 20 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.782,05 a R$ 16.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Serafim Valandro, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-serafim-valandro/.