Avenida do Bráz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Bráz de Pina, tem preço médio de R$ 5.548,44 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Bráz de Pina — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2019 | B | Loja | 26 m² | R$ 9.615,38 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 1783 | SAL 202 | Sala | 70 m² | R$ 2.285,71 | R$ 160.000,00 |
| abr/2026 | 1783 | SAL 201 | Sala | 62 m² | R$ 2.258,06 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 1915 | APT 205 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.594,59 | R$ 340.000,00 |
| fev/2026 | 1731 | APT 201 CAS 33 | Casa | 64 m² | R$ 5.468,75 | R$ 350.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.800 a 1.899 o preço médio do m² é de R$ 6.120,69; entre 1.700 a 1.799, de R$ 3.744,05 — 63% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.380,28 | 5 |
| 2017 | R$ 4.460,78 | 9 |
| 2018 | R$ 4.265,49 | 5 |
| 2019 | R$ 3.917,39 | 8 |
| 2020 | R$ 4.487,43 | 10 |
| 2021 | R$ 3.697,80 | 13 |
| 2022 | R$ 4.304,97 | 13 |
| 2023 | R$ 3.975,90 | 10 |
| 2024 | R$ 3.809,16 | 8 |
| 2025 | R$ 5.362,69 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.189,19 | 5 |
O metro quadrado subiu 58,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.380,28 para R$ 5.362,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.984,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.362,07
Por m², como declarado
Transações
96
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Bráz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 3.984,13, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.432,93 a R$ 13.362,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Bráz de Pina, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/avenida-do-braz-de-pina/.