Avenida Meriti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Meriti, tem preço médio de R$ 4.615,38 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Meriti — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 3020 | APT 308 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.288,46 | R$ 327.000,00 |
| nov/2025 | 2898 | APT 202 | Apartamento | 92 m² | R$ 2.119,57 | R$ 195.000,00 |
| out/2025 | 2815 | APT 304 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.082,19 | R$ 225.000,00 |
| set/2025 | 3000 | LOJ O | Loja | 41 m² | R$ 6.852,44 | R$ 280.949,98 |
| set/2025 | 2664 | APT 204 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.354,43 | R$ 265.000,00 |
Mais de 102 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 107. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.000 a 3.099, com preço médio de R$ 5.683,43 o m²; a de menor valor é a dos números 2.800 a 2.899, com R$ 3.720,93 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.300 a 2.399 | 1 | — |
| 2.400 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.599 | 1 | — |
| 2.600 a 2.699 | 5 | — |
| 2.700 a 2.799 | 25 | R$ 4.545,45 |
| 2.800 a 2.899 | 13 | R$ 3.720,93 |
| 2.900 a 2.999 | 1 | — |
| 3.000 a 3.099 | 60 | R$ 5.683,43 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.061,22 | 1 |
| 2017 | R$ 875,44 | 3 |
| 2018 | R$ 4.853,49 | 10 |
| 2019 | R$ 4.690,27 | 2 |
| 2020 | R$ 1.822,77 | 2 |
| 2021 | R$ 3.712,57 | 5 |
| 2022 | R$ 5.550,79 | 20 |
| 2023 | R$ 3.668,95 | 23 |
| 2024 | R$ 3.340,49 | 28 |
| 2025 | R$ 4.056,63 | 13 |
O metro quadrado subiu 32,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.061,22 para R$ 4.056,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.721,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
107
junho de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Meriti teve preço do metro quadrado de R$ 4.721,62, em 107 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a dezembro de 2025, com 107 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 526,32 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Meriti, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/avenida-meriti/.