Avenida Meriti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Meriti, tem preço médio de R$ 4.615,38 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Meriti — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 3020 | APT 308 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.288,46 | R$ 327.000,00 |
| nov/2025 | 2898 | APT 202 | Apartamento | 92 m² | R$ 2.119,57 | R$ 195.000,00 |
| out/2025 | 2815 | APT 304 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.082,19 | R$ 225.000,00 |
| set/2025 | 3000 | LOJ O | Loja | 41 m² | R$ 6.852,44 | R$ 280.949,98 |
| set/2025 | 2664 | APT 204 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.354,43 | R$ 265.000,00 |
Mais de 141 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 146. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 3.000 a 3.499 o preço médio do m² é de R$ 5.644,91; entre 2.500 a 2.999, de R$ 3.717,95 — 52% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.736,07 | 5 |
| 2012 | R$ 3.098,13 | 8 |
| 2013 | R$ 1.281,84 | 9 |
| 2014 | R$ 1.543,03 | 10 |
| 2015 | R$ 2.237,24 | 6 |
| 2016 | R$ 3.061,22 | 1 |
| 2017 | R$ 875,44 | 3 |
| 2018 | R$ 4.853,49 | 10 |
| 2019 | R$ 4.690,27 | 2 |
| 2020 | R$ 1.822,77 | 2 |
| 2021 | R$ 3.712,57 | 5 |
| 2022 | R$ 5.550,79 | 20 |
| 2023 | R$ 3.668,95 | 23 |
| 2024 | R$ 3.377,37 | 29 |
| 2025 | R$ 4.056,63 | 13 |
O metro quadrado subiu 48,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.736,07 para R$ 4.056,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.066,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
146
agosto de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Meriti teve preço do metro quadrado de R$ 4.066,12, em 146 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a dezembro de 2025, com 146 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 401,00 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Meriti, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/avenida-meriti/.