Rua Padre Manuel Viegas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Manuel Viegas, tem preço médio de R$ 4.159,83 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Manuel Viegas — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 57 | — | Casa | 105 m² | R$ 4.952,38 | R$ 520.000,00 |
| ago/2026 | 136 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.050,00 | R$ 405.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.269,66 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 97 | APT 102 | Apartamento | 130 m² | R$ 2.923,08 | R$ 380.000,00 |
| jul/2025 | 97 | APT 301 | Apartamento | 113 m² | R$ 4.159,29 | R$ 470.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 4.653,85 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 4.022,57 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 1 | — |
| 40 a 59 | 4 | — |
| 60 a 79 | 10 | R$ 4.653,85 |
| 80 a 99 | 13 | R$ 4.159,29 |
| 100 a 119 | 10 | R$ 4.022,57 |
| 120 a 139 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 5.426,23 | 3 |
| 2013 | R$ 2.317,75 | 2 |
| 2014 | R$ 4.076,92 | 2 |
| 2015 | R$ 4.488,89 | 6 |
| 2016 | R$ 3.955,84 | 5 |
| 2017 | R$ 5.806,45 | 1 |
| 2019 | R$ 5.282,26 | 1 |
| 2020 | R$ 3.954,37 | 3 |
| 2021 | R$ 4.140,75 | 7 |
| 2022 | R$ 5.038,46 | 2 |
| 2023 | R$ 6.062,50 | 2 |
| 2024 | R$ 3.376,58 | 3 |
| 2025 | R$ 4.159,29 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.974,06 | 4 |
O metro quadrado recuou 23,3% entre 2012 e 2025: de R$ 5.426,23 para R$ 4.159,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.290,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.622,64
Por m², como declarado
Transações
42
fevereiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Manuel Viegas teve preço do metro quadrado de R$ 4.290,00, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.040,82 a R$ 9.622,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Manuel Viegas, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-padre-manuel-viegas/.