Praça Avaí — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Avaí, tem preço médio de R$ 3.473,14 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Avaí — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1 | APT 208 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.508,77 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 1 | APT 411 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.047,62 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 19 | APT 103 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.012,20 | R$ 165.000,00 |
| mar/2026 | 1 | APT 104 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.437,50 | R$ 220.000,00 |
| jun/2025 | 1 | APT 805 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.076,92 | R$ 265.000,00 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 4.402,99 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 2.625,00 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 52 | R$ 3.720,24 |
| 10 a 19 | 11 | R$ 2.625,00 |
| 20 a 29 | 9 | — |
| 30 a 39 | 3 | — |
| 40 a 49 | 2 | — |
| 50 a 59 | 11 | R$ 4.402,99 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.183,30 | 7 |
| 2012 | R$ 2.871,82 | 13 |
| 2013 | R$ 3.392,26 | 7 |
| 2014 | R$ 4.199,23 | 7 |
| 2015 | R$ 5.089,39 | 4 |
| 2016 | R$ 4.971,26 | 3 |
| 2017 | R$ 3.737,70 | 4 |
| 2018 | R$ 4.094,49 | 4 |
| 2019 | R$ 3.442,98 | 4 |
| 2020 | R$ 3.283,58 | 1 |
| 2021 | R$ 3.795,56 | 4 |
| 2022 | R$ 3.386,52 | 5 |
| 2023 | R$ 3.584,27 | 3 |
| 2024 | R$ 3.820,60 | 8 |
| 2025 | R$ 3.407,31 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.081,63 | 4 |
O metro quadrado subiu 56,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.183,30 para R$ 3.407,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.730,77
Por m², como declarado
Transações
88
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Avaí teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 598,64 a R$ 6.730,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Avaí, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/praca-avai/.