Cachambi — preço do m² e transações imobiliárias
Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 4.687,50 em 2026, em 409 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.630,22 | 472 |
| 2012 | R$ 2.671,91 | 685 |
| 2013 | R$ 2.592,55 | 550 |
| 2014 | R$ 4.399,42 | 534 |
| 2015 | R$ 5.200,63 | 489 |
| 2016 | R$ 5.846,54 | 542 |
| 2017 | R$ 5.214,99 | 584 |
| 2018 | R$ 5.347,62 | 455 |
| 2019 | R$ 5.467,15 | 646 |
| 2020 | R$ 4.653,12 | 531 |
| 2021 | R$ 4.891,05 | 609 |
| 2022 | R$ 4.884,65 | 572 |
| 2023 | R$ 5.346,72 | 716 |
| 2024 | R$ 5.008,46 | 647 |
| 2025 | R$ 3.619,20 | 498 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.379,82 | 409 |
O metro quadrado subiu 37,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.630,22 para R$ 3.619,20.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua José Bonifácio, com R$ 8.214,11 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barcelona, com R$ 2.439,02 — 236,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cachambi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Vasco da Gama, 287 | APT 104 SUPLEM PRD 45 RUA O. M | Apartamento | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Silva Mourão, 89 | APT 308 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Silva Mourão, 89 | APT 308 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.673,47 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | Rua São Gabriel, 370 | APT 201 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.173,08 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | Rua Odorico Mendes, 43 | APT 0112 BLC 2 | Apartamento | 59 m² | R$ 7.033,90 | R$ 415.000,00 |
Mais de 8.934 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 8.939. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.838,71
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 70.342,86
Por m², como declarado
Ruas
60
8.939 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.000,00
85% das transações
Casa
R$ 3.694,47
8% das transações
Sala comercial
R$ 6.321,43
4% das transações
Loja
R$ 2.666,67
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 4.838,71, em 8.939 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 60 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cachambi tem 8.939 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 60 ruas.
Cachambi — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.687,50 em 2026, sobre 409 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.838,71 em 8.939 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.000,00; em casa, R$ 3.694,47.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cachambi aparece em 37º, com R$ 4.838,71, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cachambi — qual é a rua mais cara?
Rua José Bonifácio tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.214,11. Rua Barcelona tem o menor valor, a R$ 2.439,02 — 236,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 8.939 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cachambi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/.