Rua Miguel Cervantes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Cervantes, tem preço médio de R$ 4.351,85 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Cervantes — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 143 | APT 1201 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.934,33 | R$ 464.600,00 |
| set/2026 | 140 | APT 201 | Apartamento | 53 m² | R$ 1.698,11 | R$ 90.000,00 |
| set/2026 | 143 | APT 601 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 143 | APT 1005 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.592,59 | R$ 248.000,00 |
| ago/2026 | 62 | APT 405 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.466,67 | R$ 260.000,00 |
Mais de 422 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 427. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.823,59 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 2.822,58 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 3.418,12 |
| 100 a 199 | 365 | R$ 4.823,59 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 21 | R$ 2.822,58 |
| 400 a 499 | 19 | R$ 3.425,93 |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.022,40 | 38 |
| 2012 | R$ 3.270,55 | 13 |
| 2013 | R$ 3.904,49 | 40 |
| 2014 | R$ 4.226,53 | 22 |
| 2015 | R$ 5.954,73 | 102 |
| 2016 | R$ 5.029,54 | 45 |
| 2017 | R$ 4.982,80 | 25 |
| 2018 | R$ 4.195,75 | 16 |
| 2019 | R$ 4.289,41 | 13 |
| 2020 | R$ 3.366,49 | 18 |
| 2021 | R$ 3.934,94 | 20 |
| 2022 | R$ 4.136,36 | 10 |
| 2023 | R$ 5.627,50 | 10 |
| 2024 | R$ 4.039,84 | 15 |
| 2025 | R$ 4.227,10 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.118,41 | 21 |
O metro quadrado subiu 39,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.022,40 para R$ 4.227,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.622,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.846,15
Por m², como declarado
Transações
427
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Cervantes teve preço do metro quadrado de R$ 4.622,64, em 427 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 427 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 885,88 a R$ 12.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Cervantes, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-miguel-cervantes/.