Cachambi — preço do m² e transações imobiliárias
Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 4.387,50 em 2026, em 284 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.849,14 | 540 |
| 2017 | R$ 5.218,92 | 582 |
| 2018 | R$ 5.354,10 | 454 |
| 2019 | R$ 5.471,52 | 645 |
| 2020 | R$ 4.657,84 | 529 |
| 2021 | R$ 4.891,49 | 607 |
| 2022 | R$ 4.880,87 | 571 |
| 2023 | R$ 5.361,25 | 711 |
| 2024 | R$ 5.011,73 | 643 |
| 2025 | R$ 3.608,53 | 493 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.058,19 | 284 |
O metro quadrado recuou 38,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.849,14 para R$ 3.608,53.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua José Bonifácio, com R$ 8.214,11 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barcelona, com R$ 2.579,71 — 218,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
58 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cachambi · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Thomaz Guimarães, 61 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.467,74 | R$ 215.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente França, 320 | APT 0104 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.189,87 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente França, 120 | APT 308 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.475,56 | R$ 155.960,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente França, 120 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente França, 71 | APT 0207 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.818,18 | R$ 450.000,00 |
Mais de 6.054 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 6.059. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.588,49
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 70.342,86
Por m², como declarado
Ruas
58
6.059 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cachambi teve preço do metro quadrado de R$ 5.588,49, em 6.059 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 58 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 6.059 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cachambi — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/.