Rua Ferreira de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ferreira de Andrade, tem preço médio de R$ 7.463,77 de janeiro a julho de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ferreira de Andrade — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 537 | APT 0505 BLC 003 | Apartamento | 69 m² | R$ 7.971,01 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 537 | APT 0405 BLC 003 | Apartamento | 69 m² | R$ 7.536,23 | R$ 520.000,00 |
| jul/2026 | 29 | APT 403 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.797,62 | R$ 235.000,00 |
| jun/2026 | 616 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.166,67 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | 537 | APT 1008 BLC 004 | Apartamento | 69 m² | R$ 7.463,77 | R$ 515.000,00 |
Mais de 852 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 857. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 6.129,49 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 3.930,32 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 92 | R$ 5.126,46 |
| 200 a 399 | 202 | R$ 5.923,10 |
| 400 a 599 | 534 | R$ 6.129,49 |
| 600 a 799 | 20 | R$ 3.930,32 |
| 800 a 999 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.940,89 | 232 |
| 2017 | R$ 5.903,00 | 108 |
| 2018 | R$ 5.787,95 | 68 |
| 2019 | R$ 5.911,99 | 34 |
| 2020 | R$ 5.507,22 | 106 |
| 2021 | R$ 5.644,92 | 84 |
| 2022 | R$ 5.953,87 | 67 |
| 2023 | R$ 4.857,05 | 44 |
| 2024 | R$ 5.316,95 | 45 |
| 2025 | R$ 5.420,74 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.392,80 | 30 |
O metro quadrado recuou 8,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.940,89 para R$ 5.420,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.967,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.531,25
Por m², como declarado
Transações
857
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ferreira de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 5.967,27, em 857 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 857 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.525,42 a R$ 12.531,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ferreira de Andrade, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-ferreira-de-andrade/.