Rua Thomaz Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Thomaz Guimarães, tem preço médio de R$ 2.983,87 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Thomaz Guimarães — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | ENTR 81 APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.983,87 | R$ 185.000,00 |
| jul/2026 | 61 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.467,74 | R$ 215.000,00 |
| mar/2026 | 46 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| ago/2025 | 86 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| ago/2023 | 146 | APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.225,81 | R$ 138.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552,42 | 4 |
| 2012 | R$ 1.278,19 | 5 |
| 2013 | R$ 2.598,79 | 8 |
| 2014 | R$ 2.641,18 | 5 |
| 2015 | R$ 3.629,03 | 1 |
| 2016 | R$ 2.967,74 | 1 |
| 2017 | R$ 3.064,52 | 2 |
| 2018 | R$ 2.289,31 | 2 |
| 2019 | R$ 3.080,65 | 3 |
| 2020 | R$ 2.822,58 | 2 |
| 2021 | R$ 2.782,26 | 2 |
| 2022 | R$ 2.435,48 | 2 |
| 2023 | R$ 2.725,81 | 2 |
| 2025 | R$ 2.903,23 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.118,28 | 3 |
O metro quadrado subiu 87,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.552,42 para R$ 2.903,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.580,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.870,97
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Thomaz Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 2.580,65, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 645,16 a R$ 3.870,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Thomaz Guimarães, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-thomaz-guimaraes/.