Rua Cirne Maia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cirne Maia, tem preço médio de R$ 2.888,89 de janeiro a junho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cirne Maia — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 51 | APT 201 CAS 5 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.000,00 | R$ 270.000,00 |
| mai/2026 | 130 | APT 306 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.500,00 | R$ 125.000,00 |
| mai/2026 | 51 | APT 101 CAS 5 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.888,89 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 108 | CAS I | Casa | 144 m² | R$ 3.680,56 | R$ 530.000,00 |
| fev/2026 | 23 | APT 201 | Apartamento | 101 m² | R$ 2.821,78 | R$ 285.000,00 |
Mais de 259 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 264. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 4.090,32 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 2.821,78 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 14 | R$ 3.382,35 |
| 20 a 39 | 13 | R$ 2.821,78 |
| 40 a 59 | 27 | R$ 3.333,33 |
| 60 a 79 | 2 | — |
| 80 a 99 | 1 | — |
| 100 a 119 | 184 | R$ 4.090,32 |
| 120 a 139 | 21 | R$ 3.727,27 |
| 140 a 159 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.111,49 | 16 |
| 2012 | R$ 3.758,32 | 84 |
| 2013 | R$ 4.192,68 | 40 |
| 2014 | R$ 4.742,74 | 10 |
| 2015 | R$ 5.209,48 | 14 |
| 2016 | R$ 4.788,26 | 8 |
| 2017 | R$ 4.460,74 | 14 |
| 2018 | R$ 4.691,36 | 8 |
| 2019 | R$ 4.111,11 | 8 |
| 2020 | R$ 3.653,86 | 12 |
| 2021 | R$ 4.778,51 | 12 |
| 2022 | R$ 4.005,01 | 10 |
| 2023 | R$ 3.109,43 | 4 |
| 2024 | R$ 4.972,27 | 13 |
| 2025 | R$ 5.012,23 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.094,74 | 5 |
O metro quadrado subiu 61,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.111,49 para R$ 5.012,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.901,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.894,74
Por m², como declarado
Transações
264
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cirne Maia teve preço do metro quadrado de R$ 3.901,85, em 264 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 264 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.577,98 a R$ 12.894,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cirne Maia, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-cirne-maia/.