Rua São Joaquim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Joaquim, tem preço médio de R$ 3.428,69, a partir de 46 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São Joaquim — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 176 | — | Casa | 89 m² | R$ 5.617,98 | R$ 500.000,00 |
| jan/2026 | 83 | APT 901 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.448,28 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 83 | BLC 2 APT 1103 C DEP NA COB | Apartamento | 111 m² | R$ 3.333,33 | R$ 370.000,00 |
| dez/2025 | 83 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.278,69 | R$ 200.000,00 |
| abr/2025 | 83 | APT 601 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.908,05 | R$ 340.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.428,69, apurado em 40 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.470,27 | 3 |
| 2017 | R$ 3.834,95 | 7 |
| 2018 | R$ 3.475,94 | 3 |
| 2019 | R$ 3.214,73 | 5 |
| 2020 | R$ 3.485,55 | 2 |
| 2021 | R$ 2.834,36 | 9 |
| 2022 | R$ 4.524,02 | 3 |
| 2023 | R$ 3.546,71 | 5 |
| 2024 | R$ 3.160,95 | 3 |
| 2025 | R$ 3.317,76 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.545,45 | 2 |
O metro quadrado recuou 4,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.470,27 para R$ 3.317,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.428,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.842,11
Por m², como declarado
Transações
46
abril de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Joaquim teve preço do metro quadrado de R$ 3.428,69, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.250,00 a R$ 6.842,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Joaquim, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-sao-joaquim/.