Rua Odorico Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Odorico Mendes, tem preço médio de R$ 7.310,74 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Odorico Mendes — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 | APT 0908 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 7.333,33 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 43 | APT 0806 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 8.555,56 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 43 | APT 0712 BLC 3 | Apartamento | 59 m² | R$ 7.288,14 | R$ 430.000,00 |
| jun/2026 | 43 | APT 0703 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 7.258,06 | R$ 450.000,00 |
| mai/2026 | 43 | APT 1005 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.540,98 | R$ 460.000,00 |
Mais de 493 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 498. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 6.469,64, apurado em 481 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.545,45 | 1 |
| 2017 | R$ 3.610,42 | 5 |
| 2018 | R$ 4.768,21 | 1 |
| 2019 | R$ 6.801,62 | 146 |
| 2020 | R$ 5.993,55 | 69 |
| 2021 | R$ 6.055,00 | 62 |
| 2022 | R$ 6.223,66 | 89 |
| 2023 | R$ 5.302,84 | 55 |
| 2024 | R$ 7.601,82 | 30 |
| 2025 | R$ 7.453,69 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.262,95 | 10 |
O metro quadrado subiu 64,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.545,45 para R$ 7.453,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.446,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.627,91
Por m², como declarado
Transações
498
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Odorico Mendes teve preço do metro quadrado de R$ 6.446,84, em 498 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 498 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.461,00 a R$ 11.627,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Odorico Mendes, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-odorico-mendes/.