Rua Americana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Americana, tem preço médio de R$ 2.537,31 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Americana — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 218 | APT 201 FDS | Apartamento | 67 m² | R$ 2.537,31 | R$ 170.000,00 |
| out/2025 | 106 | APT 102 CAS 10 | Casa | 150 m² | R$ 2.000,00 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 74 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.087,14 | R$ 216.100,00 |
| nov/2024 | 181 | OEX 181 | Terreno | 480 m² | R$ 431,25 | R$ 207.000,00 |
| fev/2024 | 181 | OEX 181 | Terreno | 480 m² | R$ 385,42 | R$ 185.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.727,27, apurado em 16 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.839,29 | 3 |
| 2012 | R$ 3.920,86 | 5 |
| 2013 | R$ 3.233,01 | 2 |
| 2014 | R$ 4.722,22 | 1 |
| 2015 | R$ 3.432,84 | 1 |
| 2016 | R$ 3.475,94 | 2 |
| 2018 | R$ 4.168,71 | 3 |
| 2019 | R$ 5.250,19 | 5 |
| 2021 | R$ 2.828,81 | 5 |
| 2023 | R$ 2.960,12 | 3 |
| 2024 | R$ 408,33 | 2 |
| 2025 | R$ 2.345,91 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.537,31 | 1 |
O metro quadrado subiu 27,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.839,29 para R$ 2.345,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.266,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.118,64
Por m², como declarado
Transações
35
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Americana teve preço do metro quadrado de R$ 3.266,67, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 385,42 a R$ 7.118,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Americana, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-americana/.