Rua Miguel Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Fernandes, tem preço médio de R$ 3.114,75, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Fernandes — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 626 | APT 102 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.114,75 | R$ 190.000,00 |
| dez/2025 | 543 | APT 604 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.846,15 | R$ 185.000,00 |
| set/2025 | 543 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.000,00 | R$ 130.000,00 |
| set/2024 | 543 | APT 604 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.384,62 | R$ 155.000,00 |
| ago/2024 | 390 | APT 101 FDS | Apartamento | 57 m² | R$ 2.017,54 | R$ 115.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.358,98, apurado em 16 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.373,83 | 5 |
| 2017 | R$ 3.508,77 | 1 |
| 2018 | R$ 3.307,09 | 4 |
| 2019 | R$ 3.391,30 | 2 |
| 2020 | R$ 2.837,21 | 3 |
| 2021 | R$ 1.856,73 | 5 |
| 2022 | R$ 1.983,83 | 3 |
| 2023 | R$ 2.673,27 | 3 |
| 2024 | R$ 2.213,11 | 2 |
| 2025 | R$ 2.423,08 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.114,75 | 1 |
O metro quadrado recuou 28,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.373,83 para R$ 2.423,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.114,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.166,67
Por m², como declarado
Transações
31
abril de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 3.114,75, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a fevereiro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 963,30 a R$ 4.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Fernandes, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-miguel-fernandes/.