Rua Tenente França — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente França, tem preço médio de R$ 4.531,25 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente França — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 320 | APT 0104 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.189,87 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 120 | APT 308 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.475,56 | R$ 155.960,00 |
| jul/2026 | 120 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | 71 | APT 0207 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.818,18 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 45 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
Mais de 221 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 226. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.915,01 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 3.392,86 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 37 | R$ 3.392,86 |
| 50 a 99 | 51 | R$ 5.915,01 |
| 100 a 149 | 26 | R$ 3.454,91 |
| 150 a 199 | 19 | R$ 4.076,92 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 57 | R$ 5.789,26 |
| 350 a 399 | 36 | R$ 4.905,66 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.395,04 | 37 |
| 2017 | R$ 4.882,31 | 28 |
| 2018 | R$ 4.740,17 | 12 |
| 2019 | R$ 4.130,82 | 13 |
| 2020 | R$ 4.481,86 | 24 |
| 2021 | R$ 5.314,91 | 19 |
| 2022 | R$ 5.285,51 | 23 |
| 2023 | R$ 4.580,64 | 21 |
| 2024 | R$ 4.604,67 | 17 |
| 2025 | R$ 4.437,06 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.135,48 | 18 |
O metro quadrado recuou 17,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.395,04 para R$ 4.437,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.062,50
Por m², como declarado
Transações
226
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente França teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 226 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 226 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.134,27 a R$ 9.062,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente França, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-tenente-franca/.