Rua Odilon Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Odilon Araujo, tem preço médio de R$ 3.705,24, a partir de 52 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Odilon Araujo — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 249 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
| jun/2026 | 119 | APT 107 | Apartamento | 22 m² | R$ 2.045,45 | R$ 45.000,00 |
| abr/2026 | 233 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.343,75 | R$ 225.000,00 |
| mar/2026 | 171 | — | Casa | 93 m² | R$ 5.806,45 | R$ 540.000,00 |
| jan/2026 | 155 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 127 m² | R$ 3.307,09 | R$ 420.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 2.363,64 — 97% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 10 | R$ 4.666,67 |
| 100 a 149 | 11 | R$ 2.363,64 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 4.075,82 |
| 200 a 249 | 16 | R$ 3.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.972,44 | 4 |
| 2017 | R$ 5.003,79 | 8 |
| 2018 | R$ 4.065,02 | 6 |
| 2019 | R$ 4.206,40 | 4 |
| 2020 | R$ 3.814,81 | 2 |
| 2021 | R$ 4.677,42 | 2 |
| 2022 | R$ 2.475,49 | 4 |
| 2023 | R$ 3.633,33 | 5 |
| 2024 | R$ 3.618,01 | 4 |
| 2025 | R$ 3.845,09 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.662,50 | 5 |
O metro quadrado recuou 22,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.972,44 para R$ 3.845,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.705,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.444,44
Por m², como declarado
Transações
52
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Odilon Araujo teve preço do metro quadrado de R$ 3.705,24, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.045,45 a R$ 9.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Odilon Araujo, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-odilon-araujo/.