Rua Vaz de Caminha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vaz de Caminha, tem preço médio de R$ 2.272,51 em 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vaz de Caminha — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 401 | APT 102 BLC E | Apartamento | 49 m² | R$ 1.897,96 | R$ 93.000,00 |
| abr/2025 | 284 | APT 101 FDS | Casa | 34 m² | R$ 2.647,06 | R$ 90.000,00 |
| out/2024 | 495 | — | Casa | 177 m² | R$ 2.768,36 | R$ 490.000,00 |
| out/2024 | 300 | APT 301 | Apartamento | 103 m² | R$ 1.893,20 | R$ 195.000,00 |
| ago/2023 | 300 | APT 801 | Apartamento | 103 m² | R$ 3.398,06 | R$ 350.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 2.551,02, apurado em 15 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651,03 | 4 |
| 2012 | R$ 1.861,64 | 3 |
| 2013 | R$ 2.821,71 | 4 |
| 2014 | R$ 4.148,94 | 2 |
| 2015 | R$ 3.673,47 | 1 |
| 2016 | R$ 3.063,64 | 2 |
| 2018 | R$ 2.807,02 | 2 |
| 2019 | R$ 2.606,38 | 2 |
| 2020 | R$ 2.843,14 | 3 |
| 2021 | R$ 1.925,06 | 5 |
| 2023 | R$ 3.138,46 | 3 |
| 2024 | R$ 2.446,43 | 2 |
| 2025 | R$ 2.204,82 | 2 |
O metro quadrado subiu 33,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.651,03 para R$ 2.204,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.827,59
Por m², como declarado
Transações
35
agosto de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vaz de Caminha teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a dezembro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 750,00 a R$ 4.827,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vaz de Caminha, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-vaz-de-caminha/.