Rua Monte Pascoal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monte Pascoal, tem preço médio de R$ 4.521,27, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Monte Pascoal — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 | APT 201 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.137,93 | R$ 360.000,00 |
| mai/2026 | 25 | APT 201 BLC 02 | Apartamento | 96 m² | R$ 5.625,00 | R$ 540.000,00 |
| mai/2026 | 25 | APT 101 BLC 02 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.687,50 | R$ 450.000,00 |
| jan/2026 | 25 | APT 301 BLC 02 | Apartamento | 96 m² | R$ 5.000,00 | R$ 480.000,00 |
| out/2025 | 45 | APT 102 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.908,05 | R$ 340.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 4.739,58; entre 40 a 49, de R$ 4.022,99 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.970,66 | 4 |
| 2017 | R$ 4.881,89 | 4 |
| 2018 | R$ 206,19 | 1 |
| 2019 | R$ 3.965,01 | 4 |
| 2020 | R$ 3.673,47 | 1 |
| 2021 | R$ 5.095,69 | 3 |
| 2022 | R$ 5.795,45 | 4 |
| 2023 | R$ 5.707,43 | 6 |
| 2024 | R$ 3.073,09 | 3 |
| 2025 | R$ 3.201,58 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.880,00 | 4 |
O metro quadrado recuou 19,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.970,66 para R$ 3.201,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.521,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.750,00
Por m², como declarado
Transações
40
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monte Pascoal teve preço do metro quadrado de R$ 4.521,27, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 206,19 a R$ 13.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monte Pascoal, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-monte-pascoal/.