Rua Miguel Angelo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Angelo, tem preço médio de R$ 3.173,08 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Angelo — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 769 | APT 201 BLC 7 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.061,22 | R$ 199.000,00 |
| jul/2026 | 633 | CAS 18 | Casa | 50 m² | R$ 7.800,00 | R$ 390.000,00 |
| jun/2026 | 600 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.653,85 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 802 | APT 101 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.720,59 | R$ 185.000,00 |
| mai/2026 | 769 | APT 102 BLC 7 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.469,39 | R$ 170.000,00 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 649, com preço médio de R$ 3.461,54 o m²; a de menor valor é a dos números 650 a 699, com R$ 2.642,86 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 450 a 499 | 1 | — |
| 500 a 549 | 4 | — |
| 550 a 599 | 0 | — |
| 600 a 649 | 63 | R$ 3.461,54 |
| 650 a 699 | 15 | R$ 2.642,86 |
| 700 a 749 | 3 | — |
| 750 a 799 | 13 | R$ 3.265,31 |
| 800 a 849 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.107,19 | 10 |
| 2017 | R$ 3.024,59 | 6 |
| 2018 | R$ 3.101,27 | 5 |
| 2019 | R$ 3.407,98 | 5 |
| 2020 | R$ 3.055,56 | 6 |
| 2021 | R$ 2.948,72 | 7 |
| 2022 | R$ 3.420,47 | 14 |
| 2023 | R$ 3.480,36 | 14 |
| 2024 | R$ 2.644,47 | 11 |
| 2025 | R$ 3.215,56 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.486,04 | 8 |
O metro quadrado subiu 3,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.107,19 para R$ 3.215,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.245,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.967,39
Por m², como declarado
Transações
101
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Angelo teve preço do metro quadrado de R$ 3.245,61, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.222,22 a R$ 8.967,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Angelo, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-miguel-angelo/.