Rua José Bonifácio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Bonifácio, tem preço médio de R$ 8.220,85 em 2019, em 122 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua José Bonifácio — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2020 | 1050 | BLOCO 2 SALA 1109 | Sala | 22 m² | R$ 9.979,20 | R$ 219.542,38 |
| fev/2020 | 1050 | BLOCO 2 SALA 307 | Sala | 22 m² | R$ 7.538,52 | R$ 165.847,50 |
| fev/2020 | 1050 | BLOCO 1 SALA 914 | Sala | 23 m² | R$ 10.660,03 | R$ 245.180,71 |
| jan/2020 | 1050 | BLOCO 2 SALA 217 | Sala | 21 m² | R$ 8.204,62 | R$ 172.297,00 |
| jan/2020 | 1050 | BLOCO 2 SALA 216 | Sala | 23 m² | R$ 8.092,08 | R$ 186.117,92 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.050 a 1.059 o preço médio do m² é de R$ 8.214,11, apurado em 134 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.238,52 | 3 |
| 2019 | R$ 8.848,95 | 122 |
| 2020 (ano incompleto) | R$ 8.391,18 | 9 |
O metro quadrado recuou 4,2% entre 2016 e 2019: de R$ 9.238,52 para R$ 8.848,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.214,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.019,98
Por m², como declarado
Transações
134
junho de 2016 a junho de 2020
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Bonifácio teve preço do metro quadrado de R$ 8.214,11, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a junho de 2020, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.565,00 a R$ 16.019,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Bonifácio, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-jose-bonifacio/.