Rua Menezes Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Menezes Vieira, tem preço médio de R$ 4.814,81 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Menezes Vieira — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 141 | APT 607 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.660,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 121 | APT 501 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.135,80 | R$ 335.000,00 |
| mar/2026 | 141 | APT 608 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.094,34 | R$ 270.000,00 |
| fev/2026 | 141 | APT 301 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.773,33 | R$ 358.000,00 |
| jan/2026 | 121 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.814,81 | R$ 390.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 4.644,70 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.857,14 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 1 | — |
| 100 a 149 | 46 | R$ 4.644,70 |
| 150 a 199 | 11 | R$ 3.857,14 |
| 200 a 249 | 11 | R$ 3.951,61 |
| 250 a 299 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.649,13 | 4 |
| 2012 | R$ 2.987,39 | 14 |
| 2013 | R$ 4.191,18 | 9 |
| 2014 | R$ 5.270,68 | 5 |
| 2015 | R$ 4.745,88 | 5 |
| 2016 | R$ 4.636,87 | 3 |
| 2017 | R$ 4.444,44 | 2 |
| 2018 | R$ 4.647,06 | 3 |
| 2019 | R$ 4.554,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.710,14 | 4 |
| 2022 | R$ 2.648,81 | 3 |
| 2023 | R$ 2.270,79 | 3 |
| 2024 | R$ 3.430,27 | 9 |
| 2025 | R$ 4.759,83 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.819,24 | 5 |
O metro quadrado subiu 79,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.649,13 para R$ 4.759,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.308,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.792,45
Por m², como declarado
Transações
78
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Menezes Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 4.308,46, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.407,41 a R$ 6.792,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Menezes Vieira, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-menezes-vieira/.