Rua Menezes Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Menezes Vieira, tem preço médio de R$ 4.554,22, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Menezes Vieira — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 141 | APT 607 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.660,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 121 | APT 501 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.135,80 | R$ 335.000,00 |
| mar/2026 | 141 | APT 608 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.094,34 | R$ 270.000,00 |
| fev/2026 | 141 | APT 301 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.773,33 | R$ 358.000,00 |
| jan/2026 | 121 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.814,81 | R$ 390.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.794,07, apurado em 28 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.636,87 | 3 |
| 2017 | R$ 4.444,44 | 2 |
| 2018 | R$ 4.647,06 | 3 |
| 2019 | R$ 4.554,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.710,14 | 4 |
| 2022 | R$ 2.648,81 | 3 |
| 2023 | R$ 2.270,79 | 3 |
| 2024 | R$ 3.430,27 | 9 |
| 2025 | R$ 4.759,83 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.819,24 | 5 |
O metro quadrado subiu 2,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.636,87 para R$ 4.759,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.554,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.792,45
Por m², como declarado
Transações
41
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Menezes Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 4.554,22, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.742,21 a R$ 6.792,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Menezes Vieira, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-menezes-vieira/.