Rua Aristides Caire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aristides Caire, tem preço médio de R$ 2.622,95 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aristides Caire — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 324 | APT 403 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.622,95 | R$ 160.000,00 |
| mai/2025 | 314 | — | Loja | 332 m² | R$ 2.198,80 | R$ 730.000,00 |
| mar/2025 | 317 | APT 201 | Apartamento | 103 m² | R$ 3.300,97 | R$ 340.000,00 |
| nov/2024 | 339 | CAS 7 | Casa | 61 m² | R$ 5.245,90 | R$ 320.000,00 |
| set/2024 | 317 | APT 303 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 320 a 329 o preço médio do m² é de R$ 3.582,09; entre 310 a 319, de R$ 3.520,55 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.970,30 | 1 |
| 2012 | R$ 2.968,61 | 3 |
| 2013 | R$ 3.857,14 | 3 |
| 2014 | R$ 2.857,14 | 3 |
| 2015 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2016 | R$ 6.013,29 | 4 |
| 2017 | R$ 3.858,36 | 4 |
| 2018 | R$ 3.937,20 | 3 |
| 2019 | R$ 2.054,79 | 1 |
| 2020 | R$ 3.836,96 | 2 |
| 2021 | R$ 3.877,01 | 5 |
| 2022 | R$ 4.335,33 | 5 |
| 2023 | R$ 3.833,33 | 1 |
| 2024 | R$ 3.671,40 | 7 |
| 2025 | R$ 2.459,77 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.622,95 | 1 |
O metro quadrado recuou 17,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.970,30 para R$ 2.459,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.582,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.821,43
Por m², como declarado
Transações
46
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aristides Caire teve preço do metro quadrado de R$ 3.582,71, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.891,89 a R$ 9.821,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aristides Caire, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-aristides-caire/.