Rua Vasco da Gama — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vasco da Gama, tem preço médio de R$ 4.183,32 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vasco da Gama — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 90 | APT 304 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.452,38 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 219 | APT 906 BLC II | Apartamento | 62 m² | R$ 3.387,10 | R$ 210.000,00 |
| mai/2026 | 121 | APT 603 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.083,33 | R$ 245.000,00 |
| mar/2026 | 356 | APT 403 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.368,42 | R$ 320.000,00 |
| fev/2026 | 219 | APT 303 BLC I | Apartamento | 58 m² | R$ 3.620,69 | R$ 210.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.431,22 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.900,00 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 12 | R$ 4.431,22 |
| 100 a 149 | 14 | R$ 3.900,00 |
| 150 a 199 | 28 | R$ 4.045,46 |
| 200 a 249 | 31 | R$ 4.351,85 |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 2 | — |
| 350 a 399 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.636,36 | 7 |
| 2017 | R$ 4.126,80 | 5 |
| 2018 | R$ 3.624,14 | 5 |
| 2019 | R$ 4.033,82 | 3 |
| 2020 | R$ 3.926,52 | 5 |
| 2021 | R$ 4.569,34 | 8 |
| 2022 | R$ 4.413,69 | 14 |
| 2023 | R$ 5.047,75 | 12 |
| 2024 | R$ 3.550,11 | 17 |
| 2025 | R$ 3.876,66 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.829,17 | 7 |
O metro quadrado recuou 16,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.636,36 para R$ 3.876,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.090,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.461,54
Por m², como declarado
Transações
95
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vasco da Gama teve preço do metro quadrado de R$ 4.090,91, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.904,76 a R$ 13.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vasco da Gama, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-vasco-da-gama/.