Rua Capitão Rezende — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Rezende, tem preço médio de R$ 3.750,00 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Rezende — Cachambi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 521 | APT 703 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | 307 | APT 119 DPL | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | 35 | APT 404 VAG | Apartamento | 48 m² | R$ 2.189,58 | R$ 105.100,00 |
| ago/2026 | 265 | APT 506 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.307,69 | R$ 120.000,00 |
| ago/2026 | 206 | CAS 5 | Casa | 56 m² | R$ 5.357,14 | R$ 300.000,00 |
Mais de 212 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 217. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 4.234,40 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.207,32 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 25 | R$ 3.750,00 |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 64 | R$ 3.437,11 |
| 300 a 399 | 31 | R$ 3.207,32 |
| 400 a 499 | 43 | R$ 3.296,30 |
| 500 a 599 | 44 | R$ 4.234,40 |
| 600 a 699 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.354,43 | 15 |
| 2012 | R$ 3.043,94 | 24 |
| 2013 | R$ 3.670,57 | 23 |
| 2014 | R$ 4.089,55 | 13 |
| 2015 | R$ 4.481,78 | 13 |
| 2016 | R$ 3.234,22 | 11 |
| 2017 | R$ 3.978,34 | 8 |
| 2018 | R$ 3.279,53 | 9 |
| 2019 | R$ 2.968,99 | 6 |
| 2020 | R$ 2.916,67 | 12 |
| 2021 | R$ 3.288,92 | 9 |
| 2022 | R$ 3.699,54 | 17 |
| 2023 | R$ 3.604,49 | 13 |
| 2024 | R$ 3.499,01 | 11 |
| 2025 | R$ 3.766,02 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.414,43 | 17 |
O metro quadrado subiu 60,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.354,43 para R$ 3.766,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.607,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.660,71
Por m², como declarado
Transações
217
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Rezende teve preço do metro quadrado de R$ 3.607,59, em 217 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 217 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.219,51 a R$ 8.660,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Rezende, Cachambi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cachambi/rua-capitao-rezende/.